您想做的是商鋪抵押貸款,需要根據(jù)借款人的性質(zhì)劃分為個(gè)人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。

一般而言,個(gè)人商鋪抵押貸款很難審批通過,因?yàn)閷€(gè)人的貸款用途限制很多,只能用于購買二手樓、裝修、高檔消費(fèi)品等。相當(dāng)于敘做消費(fèi)貸款了。如果借款人資質(zhì)良好,商鋪評估價(jià)值較高,一般按評估凈值的50%來放貸(最高不超過70%,商鋪成數(shù)控制很嚴(yán))。而且個(gè)人消費(fèi)貸款的利率是在基準(zhǔn)利率上浮10%,也就是6.22%,如果借款人情況一般,利率還可能上浮。

借款人是公司的話,操作起來簡便得多。貸款成數(shù)一般不超過評估凈值的60%(文件規(guī)定是70%,但一般都批不到),貸款利率按人行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上下浮10%執(zhí)行,具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準(zhǔn)利率是5.58%。公司抵押貸款也要調(diào)查貸款用途,但用途范圍沒有個(gè)人的控制得那么嚴(yán)格,只要是合理合法,能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

商鋪貸款流程步驟:

  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行證明材料:

  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

準(zhǔn)備資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,

5、開發(fā)商的收款帳號

有下面幾個(gè)方案:

1、做個(gè)人的信用貸款,但無抵押物,額度可能達(dá)不到要求,需要問別人再借點(diǎn),2、做高評高估,3、找人墊資買店鋪,然后拿去抵押,再還墊資款,希望幫到你