商品房交付使用之前的90天之內(nèi)，由開發(fā)商去辦理房產(chǎn)證，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的行為，可以以合同說話，要求開發(fā)商處理。等到房產(chǎn)證批下來，要到銀行去辦理抵押的手續(xù)，之后銀行就會放貸，你以后就需要每月按時還款了，從此就變成了房奴
民法典(自2021年1月1日起施行)第二百一十七條??不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
買期房，交完首付之后，置業(yè)顧問會讓你提前準備好辦理按揭貸款需要的資料，等銀行通知可以辦理的時候，現(xiàn)在一般都是銀行的工作人員直接去售樓處辦理，貸款辦完之后，置業(yè)顧問會通知你簽購房合同的時間。
等這些流程都走完之后，你就等著銀行放款就可以了，到時候會收到一條銀行短信，通知你每個月的幾號開始還房貸了。