400萬的房子貸款月供多少是很復雜的，首先和貸款期限有關，和銀行利率有關，和選擇本息等額還款還是選擇本金等額還款有關，如果400萬選擇本息等額還款期限30年，月息5厘，月供在12000左右。

第1種情況，商業(yè)貸款。利率是4.90%，用4.90%乘以400萬元，計算出來的總利息是3,642,465元，每個月的月供是21,229元。

第2種情況，公積金貸款。它的利率會稍微低一些，是3.25%，總利息是2,266,971元，月供是17,408元。由于你貸款的金額非常大，所以后期的還款壓力也比較大，每個月都一定要記得預留出充足的資金用來還款，不要出現(xiàn)逾期的現(xiàn)象。