從簽訂合同開始。
1、商業(yè)貸款：
貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2015年調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)調(diào)整后利率為4.35。
②中長期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為4.75;五年以上調(diào)整后利率為4.90。
2、住房公積金貸款利率：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75%;五年以上調(diào)整后利率為3.25%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金貸款存款利率由現(xiàn)行的1.35%下調(diào)至1.1%，下調(diào)0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
二、二手房貸款流程
第一步:先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》),并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋
第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費
第三步:申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
(1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
(2)經(jīng)濟(jì)收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;
(3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
(4)同意以所購房屋作抵押的證明;
(5)有不低于購房價款30%的自有資金;
(6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料
而售房人須提供如下資料:
1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;
2、房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;
3、所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;
4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明
第四步:銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按揭貸款
第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶,由銀行凍結(jié),售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)
第六步:房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)
第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。