各個(gè)地方和各個(gè)銀行執(zhí)行首付政策是不一樣的，像北上廣深這些大城市出于限購(gòu)的目的，會(huì)對(duì)買(mǎi)房首付比例進(jìn)行比較高的限制最低不能低于百分之三十。
而對(duì)于小城市為了刺激房地產(chǎn)消費(fèi)會(huì)以比較低的首付比例刺激房地產(chǎn)消費(fèi)最低可以達(dá)到零首付到百分之二十之間。
若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。
但一套房跟二套房的首付是不一樣，如果是二套房的首付一般都是需要五成左右，部分地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套房首付要求更加高。所以最終的首付多少，還是要以當(dāng)?shù)毓俜叫畔闇?zhǔn)。
2021年買(mǎi)房首付，你手上的錢(qián)多，你可以多付些首付，到時(shí)還貸的壓力會(huì)小些。如果沒(méi)錢(qián)也要付最少三成的首付，這個(gè)可以根據(jù)你自身的需求。當(dāng)然首付付的越少，每月還款金額也多，還款年限也長(zhǎng)。如果以后手上有錢(qián)了，也可以提前還款了，這個(gè)可以和銀行去談。
根據(jù)房貸政策規(guī)定，2021年買(mǎi)首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。
買(mǎi)房貸款需以下條件。
1、申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲及以上。
3、無(wú)論是申請(qǐng)方還是配偶，信用狀況都應(yīng)該很好。尤其在信貸和負(fù)債方面，不要有嚴(yán)重的逾期記錄或高負(fù)債，否則會(huì)影響貸款的發(fā)放。