房貸利率下調(diào)，已貸的是否參與下調(diào)，得視具體情況而定：

1.辦理的是商貸，簽合同時選擇執(zhí)行浮動利率：

LPR如果下調(diào)，等房貸重定價日到了，屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)（基點數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當然，在重定價周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。

2.辦理的是商貸，簽合同時選擇執(zhí)行固定利率：

無論LPR如何浮動變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，整個還款期限內(nèi)都保持固定不變。

3.辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，如果是LPR調(diào)整，自然不會影響到公積金貸款。如果人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，那已貸的客戶也會自次年一月一日起開始執(zhí)行新利率，也就會隨之下降。