等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。


等額本息計(jì)算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】


月利率=年化利率/12


1、50萬(wàn)元分11年,如果按照貸款年利率LPR4.6%計(jì)算,利息總共138,060.50元,總還款638,060.50元,每個(gè)月月供4,833.79元。

2、50萬(wàn)元分11年,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算,利息總共147,792.68元,總還款647,792.68元,每個(gè)月月供4,907.52元。

貸款總額50萬(wàn),貸款期限10年,當(dāng)前公積金貸款利率3.25%(2015-08-26),可以采用兩種方式還款,等額本息法和等額本金法 。


等額本息法:每月還款4,885.95,總支付利息86,314.17,本息合計(jì)586,314.17;


等額本金法:首月還款5,520.83,每月遞減11.28,總支付利息81,927.08,本息合計(jì)581,927.08。

還款總共是67.875萬(wàn)元

公積金貸款年利率是3.25%(五年以上),本金50萬(wàn),期限是11年,求利息的公式是

利息等于本金乘以年利率乘以期限,將上面這些已知量分別代入公式進(jìn)行計(jì)算

利息=50*3.25%*11

=17.875萬(wàn)元

本息和=50+17.875=67.875萬(wàn)元

所以還款總共是67.875萬(wàn)元