朋友讓幫忙 朋友本人是黑名單他想用他父母的房子抵押貸款讓我去簽字 這其中有啥弊端？

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這個(gè)建議和銀行去協(xié)商撤銷 本身房子抵押可以直接放款 估計(jì)是你朋友嫌給出的額度低 所以又拉上你做了擔(dān)保

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2

“雙周供”：還款期短省利息　　所謂貸款“雙周供”，是指?jìng)€(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半。深發(fā)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息。目前“雙周供”主要適用于期供類房屋按揭、抵押貸款，如一手樓、二手樓的房屋按揭貸款以及按揭還款的房屋抵押貸款。目前銀行還開辦了“轉(zhuǎn)按揭”的業(yè)務(wù)。如果客戶在銀行貸了一筆50萬元的款，按照30年的貸款期限、基準(zhǔn)利率6．12％來算，選擇傳統(tǒng)的按月等額還款法，每個(gè)月要還款3036元；如果選擇“雙周供”，每?jī)芍苓€款額為1518元，相當(dāng)于原月供的一半。而由于供款次數(shù)頻密，本金減少速度加快，最后算下來借款者可以節(jié)省115186元的利息支出，節(jié)省的利息比高達(dá)19．42％。同時(shí)，由于供款次數(shù)頻密，本金減少速度加快，加上每年大約還款26次（折合月供為13個(gè)月），借款人只需要24．7年就可以還清這筆貸款，相比普通還款縮短了5．3年。深發(fā)展南京分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理靳朝暉表示，由于相比普通還貸方式，選擇了雙周供之后，壓力會(huì)稍稍增大，因此雙周供的目標(biāo)人群仍是中高收入者。與現(xiàn)有的遞減還款方式相比，“雙周供”同樣能節(jié)省很多利息，但客戶的還款壓力少了很多。　　“固定利率”：鎖定成本規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)　　日前，光大銀行、招商銀行等都在南京推出了固定房貸利率產(chǎn)品，客戶可在貸款期間完全鎖定成本，精確計(jì)算自己財(cái)務(wù)支出，從而更好規(guī)劃未來人生。“固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。例如光大銀行南京分行推出的“固定利率住房貸款”所確定的利率檔次共分四種，招商銀行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品共分6檔，且有的檔可分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如5年固定利率房貸可在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)利率。3年、5年和10年三個(gè)固定房貸利率分別定為5．91％、6．03％和6．39％，避免因剛付完首付的市民還款壓力過大的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于銀行來講，所定利率偏低，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將全部集中在銀行，一旦利率走高，銀行資金成本高企，虧損難免；利率定得偏高，則客戶難以接受，業(yè)務(wù)根本無法開展。而對(duì)于客戶來講，則是對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)尤其是利率風(fēng)險(xiǎn)的深入認(rèn)識(shí)和冷靜面對(duì)的過程。因此，固定房貸利率適合的人群是那些對(duì)于未來的支出有一個(gè)精確的規(guī)劃，或是對(duì)未來利率變動(dòng)有著自己的認(rèn)識(shí)的投資者?！　煞N傳統(tǒng)方式：各有優(yōu)點(diǎn)　　據(jù)介紹，以上兩種還貸品種并非針對(duì)所有人群，老百姓采用最多的還是傳統(tǒng)還貸方式。目前，傳統(tǒng)銀行還款方式有等額本息還款法（又稱等額還款法）以及等額本金還款法（又稱遞減還款法）。等額本息還款法，指的是借款人在貸款年限內(nèi)，每月都以相等的金額償還貸款本金和利息；而等額本金還款法是指借款人每月償還貸款的本金相同，而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減。它的特點(diǎn)是借款人在開始幾年還款金額比較多，以后逐年減少，借款人的還款壓力越來越輕，而且這種還款方式下，購(gòu)房者可以省下部分利率。在選擇這兩種還款方式上，市民也要結(jié)合自身的情況。銀行人士介紹，等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小，因此適合那些工作穩(wěn)定的工薪階層。而遞減還貸法則適合那些目前經(jīng)濟(jì)較為寬裕，但今后存在一定不確定因素的人

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2

一、什么是商品房按揭貸款？按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。（二）按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)包括：1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。通過上面的介紹相信您對(duì)貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。二、商品房按揭貸款的程序商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來看，主要有以下幾個(gè)步驟：（一）購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款；（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；（五）辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；

貸款買房的好處就在于，在你錢還不夠的前提下，你可以提前享受自己的房子，換來的代價(jià)就是一定的利息，但是卻可以讓你還很長(zhǎng)時(shí)間。如果你要自己攢錢不貸款的話，可能你就要租房多租10年，10年后還不一定買的起。。。

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。（二）按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)包括：1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。通過上面的介紹相信您對(duì)貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

正是因?yàn)槿缃竦姆績(jī)r(jià)越來越高，所以大部分人都會(huì)選擇貸款買房，但即便是申請(qǐng)了房貸，對(duì)于很多人來說，每個(gè)月要還的房貸也是一筆不小的支出，所以也有的人會(huì)出現(xiàn)房貸逾期的情況。那么，房貸逾期會(huì)怎么樣？

房子抵押貸款的弊端 個(gè)人認(rèn)為這個(gè)主要還是在于在一定程度上會(huì)有心理壓力，但是這個(gè)還是應(yīng)該結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件