上海市公積金貸款額度計(jì)算方法：
目前上海市公積金貸款，首套房個(gè)人最高可貸50萬(wàn)，二套房最高可貸40萬(wàn)，如有補(bǔ)充公積金分別最高再多貸10萬(wàn)。貸款年限=35年-房齡，房齡大于20年的最高可貸15年。
公積金貸款額度跟三個(gè)指標(biāo)有關(guān)：公積金賬戶余額、月繳額、房齡。
兩種計(jì)算方式，計(jì)算結(jié)果取較低值，總額不超過(guò)貸款最高限額，不高于貸款比例最高限額。
1、公積金賬戶余額×30倍；
2、月繳額÷14%×40%×12月×貸款年限。
補(bǔ)充公積金貸款額度=補(bǔ)充公積金余額×10倍。
舉個(gè)例子：
王先生購(gòu)買(mǎi)首套房，非普通住宅，價(jià)格300萬(wàn)，他公積金賬戶余額2.5萬(wàn)，補(bǔ)充公積金賬戶余額0.8萬(wàn)，王太太公積金賬戶余額1.5萬(wàn)，沒(méi)有補(bǔ)充公積金，王先生公積金月繳額1400元，妻子1120元，房齡13年，王先生45歲，王太太40歲。計(jì)算王先生夫妻購(gòu)房的公積金貸款額度。
按房齡貸款年限：35年-13年=22年
按年齡貸款年限：65歲-45歲=20年，60歲-40歲=20年
年限就其短，可貸年限20年。
按首付比例最高可貸：300萬(wàn)×65%=195萬(wàn)
按賬戶余額算：
（2.5萬(wàn)+1.5）×30倍+0.8萬(wàn)×10倍=128萬(wàn)
按還款能力公式計(jì)算貸款額度：
（0.14萬(wàn)+0.112萬(wàn)）÷14%×40%×12月×20年=172.8萬(wàn)
貸款最高限額：50萬(wàn)+0.8萬(wàn)×10倍+50萬(wàn)=108萬(wàn)
幾個(gè)結(jié)果取最低值：王先生父親購(gòu)買(mǎi)這套房公積金貸款最高額度為108萬(wàn)元。