婚后買房子,不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后買房的注意事項(xiàng):1、簽約雙方親自到場在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。另外,辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)),否則按照非本地居民貸款政策對待。3、主貸、次貸有講究夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。4、所占份額提前定依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
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