各個(gè)商業(yè)銀行的政策都不同，但大部分都是銀行規(guī)定的低利率執(zhí)行。初次貸款144平以下可以貸到8成，下浮30%。推薦中農(nóng)工建4大銀行、招商、浦發(fā)。
但144平以上的住房貸款就不同了。比如浦發(fā)銀行要求必須是或者資質(zhì)良好的客戶，或者是世界500強(qiáng)企業(yè)、公務(wù)員、醫(yī)生、律師、證券業(yè)等，不能有信用不良記錄，144平以上的住房才有可能，否則只下浮15%。
另外，只有中農(nóng)工建4大銀行才有做公積金的資格，考慮到退休才能拿到公積金，必然造成貶值的問(wèn)題，用公積金貸款不但能使公積金效用較大，而且減少了月還款壓力。但是中農(nóng)工建貸款利率好像比商業(yè)銀行的高些，所以很多4大行貸款的人常長(zhǎng)訂拜寡之干瓣吮抱經(jīng)常轉(zhuǎn)按揭到商業(yè)銀行。
具體怎么做看了，如果只是到商業(yè)銀行做的話，招商、浦發(fā)感覺(jué)還不錯(cuò)。不過(guò)招商客戶經(jīng)理很喜歡纏人和忽悠人就是了。浦發(fā)還是專業(yè)些。
另外，找代發(fā)的銀行貸款沒(méi)什么必要，收入證明和存折流水很容易弄到，銀行的系統(tǒng)也不是所有部門對(duì)客戶的資源共享的。信用卡也是由信用卡負(fù)責(zé)，資料還是要提供的，除非銀行的人自己拿你的資料復(fù)印去做。
擴(kuò)展資料
房貸還款選擇方式：
貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開(kāi)支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒(méi)有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。