第一，交房面積誤差嚴重。
第二，交房標準模糊不清。
第三，期限不明確導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證件辦理難。
提醒購房人，三大漏洞與合同約定不明有著很大的關(guān)系，通常在購房合同中對房產(chǎn)證的辦理會有期限的限制，超出這個期限開發(fā)商需要承擔一定的違約金。但對于這個違約金，購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發(fā)商產(chǎn)生約束。
1、手續(xù)不全以小利引誘購買
像開發(fā)商推出的“跳樓價”、“VIP”“內(nèi)部認購”等都是常見的銷售手段，其實，一些開發(fā)商是在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下就進行所謂的內(nèi)部認購，這種銷售行為是不合法的。因此，購房者在簽訂合同之前，就要認真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。
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二、補充合同上開發(fā)商暗做手腳
簽合同要記得查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見。
三、合同空白條款藏玄機
開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
1、收房日期以數(shù)字
我們在簽訂購買合同的時候，對于房子到底是什么時候交房一定要看的特別的仔細，不要聽售樓人員的片面之詞，因為它們說的和實際交房的時間還是會有一些出入的，我們一切還是按照合同為準，這樣如果我們在規(guī)定的時間拿到房子的話，我們就有理有據(jù)的能維護自己的權(quán)益。
2、定和訂，兩筆錢差別大
我們在買房的時候，首先就會有一個支付定金的流程， 這個過程里我們就需要給開發(fā)商支付一筆不小的費用，這時候我們就需要擦亮自己的雙眼，我們就需要分清楚上面究竟是“定金”還是“訂金”， 因為是定金，那這筆費用就是不可以退回來的，如果不要房子了，錢也不是你的了，但是訂金就是可以退的了，只是一個預(yù)定的功能，所以僅僅是一個字，但兩筆錢的差別是很大的。
3、房子實際面積的大小
如果我們看中的房子和我們簽署合同的數(shù)字是不一樣的話，這就需要我們注意一下了，可能就已經(jīng)掉入了購房陷阱了。因為購房的合同上是會明確有我們房屋大小的，我們要提前測量好，如果有超過整個面積的百分之三的話，我們是可以進行索賠的。購房簽合同時，要避開這3個“陷阱”，能全部躲開的，是個精明人！