首次按揭貸款30萬(wàn)30年期，每月還多少？

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率?，F(xiàn)已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12 。30萬(wàn)30年(360個(gè)月)月還款額:300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.21元；還款總額：1797.21*360=646995.6；30萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 300000*7.05%*0.85/12(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2148.00元；還款總額：2148.00*240=515520。

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我貸款50萬(wàn)二十年每月還款多少利息是6.35我選的是本金

50*（1+0.49%）^240*0.49%/（（1+0.49%）^240-1）=0.354763萬(wàn)元=3547.63元。2020-01-1012其他回答 2條回答匿名用戶與執(zhí)行利率相關(guān)，現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為年利率4.9%，房貸一般執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%-20%，按上浮20%計(jì)算，利率為4.9%*1.2=5.88%，月利率為5.88%/12，50萬(wàn)，20年（240個(gè)月）：月還款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63利息總額：3547.63*240-500000=351431.2說(shuō)明：^240為240次方2020-01-102一如從前總房款120萬(wàn)，首付30%=36萬(wàn)，貸款總額=84萬(wàn) 貸款年限20年 1、以首套下浮10%計(jì)算： 等額本息為6076.32元/月 等額本金首月還款額為7784元，逐月遞減17,.85元 2、以2套上浮10%計(jì)算： 等額本息為6756,.71元/月 等額本金首月還款額為8736元，逐月遞減21.82元 建議 1、貸款年數(shù)增長(zhǎng)至30年，等額本金還款法能承受前期還款金額的，則優(yōu)先選之（總利息少，前期還款額中本金所占比例較高，適合提前還款） 2、若就打算長(zhǎng)期貸款，慢慢還的，可考慮等額本息法。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 520萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元說(shuō)明:^240為240次2011-12-101其他回答 1條回答肥妹仔房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。二、等額本金法　　等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少?！　纳厦嫖覀兛梢钥闯?，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。通過(guò)一個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣?！　±豪钕壬I了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個(gè)月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二個(gè)月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5一、買房貸款申請(qǐng)：選擇貸款方式：一般來(lái)說(shuō)，買房有商業(yè)貸款和公積金貸款之分，如果借款人所在城市的公積金貸款額度不高，借款人可以考慮組合貸款的方式來(lái)申請(qǐng)房貸。確定好貸款方式后，可以根據(jù)房貸政策去選擇銀行。二、申請(qǐng)房貸的條件：　個(gè)人住房貸款貸款基本條件1、借款人要有穩(wěn)定的工作，和滿足月供的收入，個(gè)人征信記錄要好；2、能夠提供銀行和貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；3、提供有能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保，也能成為貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)；4、申請(qǐng)?zhí)峁┵?gòu)房合同，并且房產(chǎn)的評(píng)估正常，符合標(biāo)準(zhǔn)。5、符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。三、個(gè)人住房貸款貸款額度：一般來(lái)說(shuō)，銀行給貸款人發(fā)放的個(gè)人住房貸款額度，不會(huì)高于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或者實(shí)際購(gòu)房費(fèi)用的八成。并且，個(gè)人住房貸款貸款的期限，最高是不會(huì)超過(guò)三十年的。四、個(gè)人住房貸款貸款須提供的資料1、填寫一份個(gè)人住房貸款的銀行申請(qǐng)審批表;2、提交借款人自己的身份證件，身份證和戶口本，或者其他的材料都可以;3、借款人的收入證明和工作證明，證明有還款能力;4、借款人的購(gòu)房合同，以及首付證明等等;5、房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值證明;6、有擔(dān)保人的，要出具擔(dān)保人相關(guān)的證明;7、用自存存款作為貸款申請(qǐng)的資質(zhì)時(shí)，要提供存款證明;8、申請(qǐng)公積金貸款的，需要提供公積金情況證明;9、銀行要求提供的其它貸款文件或貸款資料。五、個(gè)人住房貸款貸款流程1、提出申請(qǐng)；2、開(kāi)立賬戶；3、支用貸款；4、按期還款；

50萬(wàn) 10年(120)個(gè)月1.如果是等額本息還款方式,也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為:[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元說(shuō)明:^120為120次方2.如果是等額本金還款方式,本金每月一樣,利息逐月減少還款等額本金,每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元利息逐月減少第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示:1月,5899.17(元)2月,5884.73(元)3月,5870.29(元)4月,5855.85(元)5月,5841.42(元)6月,5826.98(元)7月,5812.54(元)8月,5798.1(元)9月,5783.67(元)10月,5769.23(元)11月,5754.79(元)12月,5740.35(元)13月,5725.92(元)14月,5711.48(元)15月,5697.04(元)16月,5682.6(元)17月,5668.17(元)18月,5653.73(元)19月,5639.29(元)20月,5624.85(元)21月,5610.42(元)22月,5595.98(元)23月,5581.54(元)24月,5567.1(元)25月,5552.67(元)26月,5538.23(元)27月,5523.79(元)28月,5509.35(元)29月,5494.92(元)30月,5480.48(元)31月,5466.04(元)32月,5451.6(元)33月,5437.17(元)34月,5422.73(元)35月,5408.29(元)36月,5393.85(元)37月,5379.42(元)38月,5364.98(元)39月,5350.54(元)40月,5336.1(元)41月,5321.67(元)42月,5307.23(元)43月,5292.79(元)44月,5278.35(元)45月,5263.92(元)46月,5249.48(元)47月,5235.04(元)48月,5220.6(元)49月,5206.17(元)50月,5191.73(元)51月,5177.29(元)52月,5162.85(元)53月,5148.42(元)54月,5133.98(元)55月,5119.54(元)56月,5105.1(元)57月,5090.67(元)58月,5076.23(元)59月,5061.79(元)60月,5047.35(元)61月,5032.92(元)62月,5018.48(元)63月,5004.04(元)64月,4989.6(元)65月,4975.17(元)66月,4960.73(元)67月,4946.29(元)68月,4931.85(元)69月,4917.42(元)70月,4902.98(元)71月,4888.54(元)72月,4874.1(元)73月,4859.67(元)74月,4845.23(元)75月,4830.79(元)76月,4816.35(元)77月,4801.92(元)78月,4787.48(元)79月,4773.04(元)80月,4758.6(元)81月,4744.17(元)82月,4729.73(元)83月,4715.29(元)84月,4700.85(元)85月,4686.42(元)86月,4671.98(元)87月,4657.54(元)88月,4643.1(元)89月,4628.67(元)90月,4614.23(元)91月,4599.79(元)92月,4585.35(元)93月,4570.92(元)94月,4556.48(元)95月,4542.04(元)96月,4527.6(元)97月,4513.17(元)98月,4498.73(元)99月,4484.29(元)

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是80078.62元，每月還款金額是3167.32元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是74112.5元，每月還款金額逐月遞減。

貸款利率，貸款利息。利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時(shí)也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對(duì)金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動(dòng)趨勢(shì)。利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個(gè)期間到期的利息金額與票面價(jià)值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復(fù)利頻率、借出、存入或借入的時(shí)間長(zhǎng)度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價(jià)，亦是放款人延遲其消費(fèi)，借給借款人所獲得的回報(bào)。利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。利率就表現(xiàn)形式來(lái)說(shuō)，是指一定時(shí)期內(nèi)利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時(shí)間內(nèi)的利息水平，表明利息的多少。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。那么銀行貸款怎么還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識(shí)吧。1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2、等額本金還款：這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人，前期還款能力要求高。3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4、按期付息還本：這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。這種還款方式適合收入不穩(wěn)定的人群。

月利率為7.5%/1250萬(wàn)5年(60個(gè)月)月還款額:500000*7.5%/12*(1+7.5%/12)^60/[(1+7.5%/12 )^60-1]=10019.00元利息總額:10019*60-500000=101140說(shuō)明：^60為60次方計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率以上內(nèi)容參考：百度百科-貸款利率