首付買房最低首付想要在銀行辦理貸款買房的話,首先需要先確定好自己所購房屋的總價是多少,一般總價減去可以貸款的金額就是首付。 首付不能辦理貸款,所以購房者手上必須要有些現(xiàn)金,一般首付都是在房屋總價的30%左右。

并且根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定,購房者在購買房屋時首付不能通過貸款獲得。

一、買房首付一般是多少?

  1、首套新房首付算法

  以家庭為單位,在限購城市中,只要是首套房子,首付不能少于總房價的百分之三十,例如要購買一套價值一百萬元的房子,那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

  2、買房首付依據(jù)貸款額度計算

  雖然有相關(guān)規(guī)定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。

  3、購買二套房首付

  上文所說的還都是首套房。在限購城市中,購買二套房時,貸款二套房首付比例每個城市差異較大,以規(guī)定為準(zhǔn)),那就意味著總房價一百萬元的房子,首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話,購買二套房,首付一般為房價的百分之三十。

  4、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少

  如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款,當(dāng)然全款自然是好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

房子最低首付房款的30%,其實要是買房的話,最好的是資金充足,全款買房最好,首付最好的是多付一些,如果手頭上沒有這么多的現(xiàn)金,是可以過一段時間再買的,現(xiàn)在的房價越來越低迷,貸款買房是最不劃算的,一般的本金還沒有貸款的金額高