一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業(yè)貸款。
貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
退休人員是可以貸款買房,只要你滿足銀行的貸款條件,銀行就會根據(jù)你的實際情況進行評估,評估你所能承受的貸款額度為多少,之后就會批給你相應(yīng)的額度。
第一，看年齡是否超標
首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產(chǎn)品，對借款人的年齡都做出了一定規(guī)定，一般在22 -60周歲的區(qū)間范圍之內(nèi)，還有一些放寬到了18-65周歲，超出這個年齡界定，過大或是過小，都會被擋在貸款大門之外。原因就是，年齡過大，除了掙錢能力、還貸能力減弱以外，個人還需準備一定的健康支出，無疑，這些因素會大大削減還貸能力，出于放貸風(fēng)險考慮，退休人員申請貸款需經(jīng)過嚴格的年齡門檻篩選。
第二，看是否有退休金
一些金融機構(gòu)，有專門推出面向退休人員的貸款產(chǎn)品，但如果你想申貸成功，除了年齡滿足要求以外，還有一個不容忽視的就是退休金領(lǐng)取。是否有退休金，退休金金額多少?都會對你的貸款申請帶來影響。退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷，節(jié)余越多，代表你的還貸能力越強。比如有些金融機構(gòu)規(guī)定，退休金不低于2000元/月，這就是個基本門檻，無業(yè)、工作不達年限無退休金領(lǐng)取的人士，就很難貸到款。
第三，看是否有抵押物
當然，除了信用貸款的形式，你也可以申請抵押貸款，假設(shè)你有房產(chǎn)或是汽車等有價物作抵押，一樣可以憑此拿到借款。不過手續(xù)可能相對繁瑣，貸款周期會更長。
說到底，退休人士在貸款領(lǐng)域是弱勢群體，申貸極易被拒，但如若你年齡達標、每個月能領(lǐng)取到固定金額的退休金，申請貸款也不是難事。
除了上述所說，退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好，具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過，這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛，仍需要謹慎而行。
所以說，退休人員買房貸款是可以的，只要符合銀行的條件：有一定的經(jīng)濟條件、年齡在范圍之內(nèi)，就可以貸款買房。
在相關(guān)的房屋貸款條件中，并沒有明確說退休人員不能辦理房屋貸款，所以說，退休了還可以貸款買房。但是相關(guān)的貸款規(guī)定在一定程度上，限制了退休人員辦理房屋貸款。
1.年齡限制
從當前我國的退休政策來看，目前女性的退休年齡為50歲或55歲，根據(jù)職業(yè)性質(zhì)不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規(guī)定，女性不超過60歲，男性不超過65歲。
所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對于房屋貸款的還有另一條規(guī)定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。這無疑中給退休人員貸款買房設(shè)了一道門檻，假設(shè)男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年。
3、貸款程序
由上可以得出，銀行雖然沒有明確規(guī)定退休人員不可以辦理房貸，但是卻在很多規(guī)定上對退休人員做了相關(guān)的限制。
1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會打消對還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。