買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業(yè)住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會(huì)影響二套房的首付比例和貸款利率。

如果二套房申請的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。