上海首套房購房條件:
一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套。
二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
三、全款買過一套房,貸款買房算首套。
四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房算首套。
五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款算首套。
現(xiàn)在上海首套房的定義就是在貸款買過一套房，并且購房的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清了，后續(xù)沒有再貸款買房子，就算做首套房。
貸款買過一套房，后來賣掉的通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行的征信系統(tǒng)里面查到了貸款記錄，再次貸款買房也算首套房。
全款買過一套房，然后第一次貸款買房也算做首套房。如果全款買過一套房，后來賣掉房屋登記系統(tǒng)里面查不到房產(chǎn)，后續(xù)再次進(jìn)行貸款買房算是首套房屋。
個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)全部還清，然后將房屋出售，同時(shí)能夠獲得兩套住房出售的證明，這種情況下再次進(jìn)行貸款時(shí)也算首套房。
一、上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)20211、外地?zé)o住宅，在上海首次購買，算首套。2、有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無房。3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認(rèn)定為首套。4、上海單身人士，只能買一套。5、未成年子女與父母共有一套住宅，成年后單獨(dú)購買為首套；未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格。二、在上海買房需要什么條件？1、單身人士。非滬籍人士，限購無法買房；滬籍人士，名下已經(jīng)有房，限購；滬籍人士，本人和父母在共有住房數(shù)大于等于3套，限購。
2、已婚人士。非滬籍人士，連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房。
3、夫妻雙方都是滬籍人士，夫妻雙方各自和父母共可以買4套房。
4、已婚人士中非滬籍人士必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房沒有限制。
上海首套房認(rèn)定條件（需同時(shí)滿足）：
1，在上海本地名下沒有70年產(chǎn)權(quán)住宅；
2，買房人之前沒有過任何房貸記錄（包含已經(jīng)還清的）。
以上兩點(diǎn)有任何一點(diǎn)不滿足，即認(rèn)定為二套房，所有貨幣政策都按照二套房來執(zhí)行。