這個問題可以肯定地答復(fù)你：是的！必須要五證齊全，五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。這些證件齊全了才可以開始辦理商業(yè)貸款。
銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子最好別買,其中隱藏的風(fēng)險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房首付款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。