有以下幾個流程：1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議；
2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖房，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監(jiān)管；
3、銀行審查，出具二手樓按揭貸款承諾書；
4、買賣雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料；
5、擔保公司進行調查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權委托公證；
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；
7、審批通過后，擔保公司與銀行簽署保證合同；
8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖房成功；
9、 擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù)；
10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。