1房貸里只有商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，新客戶辦理商貸，那利率可能會(huì)比已辦理的老客戶要低。至于老客戶，若當(dāng)初簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那等重定價(jià)日到了，到是會(huì)以最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
2.如果在LPR下調(diào)前已辦理商貸的老客戶在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率，那無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其房貸利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持不變。
3.若客戶辦理的房貸是公積金貸款，那只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)其房貸利率才會(huì)有變化，將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。
貸款利息不降是因?yàn)檫x擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會(huì)發(fā)生任何變化的，截止到還款結(jié)束都執(zhí)行同一個(gè)利率。要是覺(jué)得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過(guò)根據(jù)已還款的年限會(huì)收取1%~3%未還本金作為違約金。
銀行的貸款是有降利率的。這個(gè)降低包括多種形式：之前的銀行貸款是有上下浮動(dòng)的，那么銀行如果把向上浮動(dòng)的取消了，相當(dāng)于降了貸款；如果銀行在原貸款的基礎(chǔ)上再給予一定的折扣，也相當(dāng)于降低了貸款，然后今年統(tǒng)一的進(jìn)行了一個(gè)LPR的重新簽約。lpr公布的利率，通過(guò)這個(gè)新的LPR的利率,貸款的水平是略有降低的。