房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān)：
1.如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。
2.如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。
之所以如此，是因?yàn)椋?/p>
1.等額本息還款法在還款前期利息占比會(huì)比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會(huì)逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時(shí)由于利息已經(jīng)還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。
2.二十年的房貸采取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比；而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比。
當(dāng)然，大家在提前還房貸時(shí)還得考慮銀行是否有規(guī)定提前還款時(shí)間。有部分銀行可能會(huì)要求借款人必須按合同約定按時(shí)逐期還滿(mǎn)約定時(shí)間方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會(huì)收違約金。