購房合同一般是一式四份,銀行一份做貸款使用,開發(fā)商一份,房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案,最后就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。

貸款合同是在銀行貸款審批通過后,才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商,由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個人提供的資料是否及時有關(guān)系。

貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了,打到了買家的賬戶中,表明開始正常開始還貸時,才能去銀行領(lǐng)取的。

客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時間。

但是如果客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

貸款流程:

首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。

擴(kuò)展資料:

1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

參考資料: