就目前的房地產國家政策而言,住宅貸款與商業(yè)地產貸款沒有區(qū)別?，F在的商業(yè)地產貸款首付比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款最長年限為10年。不過就大小而言還是有不同的，住宅貸款包括商業(yè)貸款，住宅貸款主要包括商業(yè)和公積金兩種貸款類型。商業(yè)貸款和公積金差別就在利率和放款時間長短了。相比而言，公積金的利率比較低，放款時間比較長，商業(yè)反之。具體的話，以不同地方的規(guī)定為準，建議詢問相關的業(yè)務經理。