貸款年限是指申請房貸后償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。
影響貸款年限的因素
1、房產(chǎn)性質(zhì)：不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。
二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規(guī)定是不能超過40年，也有的規(guī)定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休后5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規(guī)定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業(yè)貸款方面，每個銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。
4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那么，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意愿不強，所以不會給予你長期限貸款。
5、貸款人的還款能力：并不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩(wěn)定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。
6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。
購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
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