在這個快速發(fā)展的時代，貸款已經(jīng)不像以前那么困難了，貸款已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的一部分。貸款的種類有很多，今天，我們要說是房屋抵押貸款的問題。房屋抵押貸款是要簽訂抵押合同，不過，很多人對于抵押合同怎么簽訂并不了解。接下來，就讓小編來給大家介紹下房屋抵押需要什么手續(xù)？房屋抵押合同如何簽訂？ 房屋抵押需要什么手續(xù)？ 1、根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，下列的房地產(chǎn)可以設(shè)定為抵押； （1）抵押人的房屋和其他地上定著物； （2）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。 2、下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押： （1）土地權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外； （3）用于、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)； （4）權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、的房地產(chǎn)； （6）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。 3、房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價值要大于（或等于）它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。 4、銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價 抵押貸款申請人買房地產(chǎn)時的價格，稱為房地產(chǎn)成交價格。但是金融機(jī)構(gòu)不把房地產(chǎn)成交價格作為房地產(chǎn)價值依據(jù)，由抵押貸款金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)重新估價。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人要將房地產(chǎn)予以變賣實現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)要了解該房地產(chǎn)實際價值是多少這樣才確保貸款安全。 房屋抵押合同如何簽訂？ 在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。 借款合同應(yīng)包括： 1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。 2、貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70％，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。 房屋抵押需要什么手續(xù)？房屋抵押的問題在我們生活中是非常的常見，不過房屋抵押并沒有想象中那么簡單，只有滿足了上述的手續(xù)才能進(jìn)行抵押貸款。屋抵押合同如何簽訂？抵押合同是非常的重要，有了合同，以后出現(xiàn)糾紛處理起來也比較簡單。如果你也有房屋要抵押貸款，那可以先來了解了解這篇文章，一定會給你提供有用的幫助。