如果個人征信、面談、房屋登記在同一地區(qū)且能查詢到的情況下，你夫妻共有名下已有兩套住房是不能申請公積金貸款的，只能是申請商業(yè)抵押貸款，不能申請按揭貸款。 可以將你前兩套房中的一套用于抵押貸款的資金來買房，因為在有兩套房的情況下按揭購買第三套房是會被銀行拒絕的。 通過貸款中介辦理原有房屋的抵押裝修貸款，貸款期限只有10年，執(zhí)行銀行利率上浮政策。放款后取現(xiàn)用于全款購買新房的方式即可。