貸款買(mǎi)房怎么計(jì)算還款金額，這個(gè)時(shí)候必須了解的是購(gòu)房貸款的利率，這將直接決定購(gòu)房總款項(xiàng)的多少。作為購(gòu)房者，及時(shí)了解和熟悉國(guó)家的貸款利率政策，并能夠充分的對(duì)比衡量，將會(huì)少花很多冤枉錢(qián)。本文簡(jiǎn)單介紹購(gòu)房的利率計(jì)算方法，讓各位購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房貸款的利率有一個(gè)基本的了解。
1、貸款利率算法介紹
貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
一年以?xún)?nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對(duì)于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以這個(gè)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。2015年，5月1日，購(gòu)房商業(yè)貸款五年期上基礎(chǔ)利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個(gè)人，具體情況不同，以合同為準(zhǔn)）。
中國(guó)人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款的基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，即為5.35%;一年期的存款基準(zhǔn)的利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，為2.5%，同時(shí)和推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革結(jié)合，將金融機(jī)構(gòu)的存款的利率浮動(dòng)的區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金的存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
銀行買(mǎi)房的貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內(nèi)利息與本金的比值。我國(guó)的利率，是中國(guó)人民銀行經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行的利率。
2、公積金貸款利率
根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的關(guān)于上調(diào)人民幣存貸款得基準(zhǔn)利率的通知(銀發(fā)[2011]169號(hào))，住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)的事項(xiàng)如下:
（1）從2011年的7月7日起，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年個(gè)人住房公積金存款的利率保持不變。
（2）從2011年的7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)，上調(diào)值為0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。
（3）從2011年的7月7日起，開(kāi)展試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
（以上回答發(fā)布于2016-07-05，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）