3月28日晚間，新城控股(601155)披露2023年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1192億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.37億元，繼續(xù)保持正向盈利。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19%。在行業(yè)新周期的背景下，新城控股憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略進(jìn)一步發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)出良好的經(jīng)營(yíng)韌性。截至報(bào)告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2170萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），提前鎖定未來(lái)業(yè)績(jī)。
作為為數(shù)不多的全國(guó)性規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，新城商業(yè)在逆境中多舉措提振消費(fèi)活力，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，商場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)步提升、體系建設(shè)持續(xù)迭新。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入即含稅租金收入 113.24 億元，同比增長(zhǎng) 13.17%， 對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)進(jìn)一步提高。
過(guò)去的一年里，“保交樓”成為各地穩(wěn)樓市的關(guān)鍵詞，同時(shí)也成為衡量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標(biāo)。2023年，新城控股共計(jì)完成超14萬(wàn)套物業(yè)，2210萬(wàn)平方米面積的交付，完成保交付任務(wù)。2023年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額759.83億元，合同銷(xiāo)售面積968.78萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)812.1億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率達(dá)到107%，回款率位居行業(yè)前列。
新城控股繼續(xù)恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，確?，F(xiàn)金流安全。截至2023年末，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，在手現(xiàn)金充裕；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。
自“金融16條”實(shí)施以來(lái)，在監(jiān)管部門(mén)的大力支持下，銀行等金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)監(jiān)管政策支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)。作為示范性房地產(chǎn)企業(yè)，新城控股憑借“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)良好的基本面，獲得了省市各級(jí)政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)等各方面的支持和認(rèn)可。
報(bào)告期內(nèi)，新城控股以“央地聯(lián)動(dòng)”模式完成11億元境內(nèi)公司債的發(fā)行，綜合票面利率為5.65%；完成13.16億元綠色（碳中和）商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券的發(fā)行，不斷實(shí)現(xiàn)融資端的突破。公司在報(bào)告期內(nèi)完成2筆共計(jì)17億元中期票據(jù)的發(fā)行，保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金需求、降低了融資成本，也有效提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，公司在境外發(fā)行總額為1億美元的無(wú)抵押固定利率債券，用于償還公司于報(bào)告期內(nèi)到期本金為1億美元的境外美元債券。
截至報(bào)告期末，新城控股整體平均融資成本為6.20%，較上年進(jìn)一步下降32個(gè)基點(diǎn)（2022年末為6.52%）。報(bào)告期內(nèi)，公司在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，與國(guó)內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。截至報(bào)告期末，公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為1,090億元，其中公司及子公司已使用授信281億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開(kāi)展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。
公司在償債方面堅(jiān)持底線思維，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，2024年待償還公開(kāi)債大幅降低。
今年3月20日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的測(cè)評(píng)成果顯示，新城控股獲“2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力”TOP10、連續(xù)六年躋身十強(qiáng)，位列“2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP10”第4位，并連續(xù)八年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2，彰顯了新城控股良好的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及持續(xù)提升的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力。