現(xiàn)在，大多數(shù)家庭通過貸款的方式買房。貸款買房其實是一種提前消費的方式。有些朋友在辦理貸款手續(xù)時，沒有全面考慮自己的經(jīng)濟情況，會給自己帶來太大的購房壓力。今天就小編來說一下貸款買房的注意事項。貸款年限如何選擇？
有些朋友想節(jié)省一些貸款利息，會選擇較短的貸款期限，但其實貸款期限要根據(jù)自己的情況來定。首先，銀行在審批房貸時會考察借款人的資質(zhì)，包括個人的還款能力，也就是月供與收入的比例。如果這個比例過高，肯定會影響日常開銷和生活質(zhì)量。一般月供不能超過收入的50%。
一般來說，借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲。因為隨著年齡的增長，人們的工作能力和收入會發(fā)生變化，所以銀行在確定貸款期限時有嚴格的限制，以確保借款人能夠按時還款。如果貸款時借款人已經(jīng)40歲，貸款期限不可能達到30年，即使他想借更長的時間。哪些因素影響貸款辦理？
1.個人信用信息
如果貸款人的個人信用狀況良好，不僅可以有較高的銀行貸款額度，而且銀行審批貸款也會更快。相反，如果貸款人的信用記錄不良，銀行的貸款額度很可能會大大減少，有的甚至會直接拒絕貸款。
2.房子的年齡
部分銀行規(guī)定，二手房貸款房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般來說，由于老房子建的時間比較長，銀行放貸時能控制的風險比較大，所以在審批貸款時會比較謹慎。20年以上的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
3.房屋的產(chǎn)權(quán)
一般來說，普通人住70年產(chǎn)權(quán)的房子，辦理貸款沒那么限制，但是40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣了。商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商業(yè)貸款。所以在買房之前，一定要和房子的物業(yè)打好招呼。
4.貸款人的財務(wù)狀況
在你申請貸款后，銀行還會對貸款人的工作和收入進行評估。一般來說，銀行會要求月供不超過貸款人月收入的50%。因此，當銀行發(fā)現(xiàn)貸款人財務(wù)狀況不佳時，就會減少貸款額度，以保證貸款人每月能按時還款。
由于大多數(shù)人在買房時都是第一次置業(yè)，沒有太多的買房經(jīng)驗，也不知道貸款買房應該注意哪些問題。很多貸款人會發(fā)現(xiàn)自己買房的貸款額度不夠，買不到心儀的房子。希望邊肖講解的內(nèi)容能幫到你。