房產(chǎn)抵押貸款辦理流程，房產(chǎn)抵押貸款申請需要的條件和材料

在買房的過程中，大多數(shù)買家會(huì)選擇貸款。畢竟現(xiàn)在房價(jià)很高，不是每個(gè)人都能全額付款。那么我們是通過什么方式進(jìn)行貸款的，我們可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款是怎樣辦理的呢?

　　除了一些大的銀行，接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，現(xiàn)在有許多線上正規(guī)貸款平臺(tái)也能辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行貸款利率低，安全可靠。一般審核沒那么嚴(yán)格，貸款速度也快，貸款利率低，各位在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，可以綜合自身情況，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

　　1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產(chǎn)證不是自己的，只要你和別人約定，有同意抵押的證明材料，就可以用別人的房子申請抵押貸款;

　　2.貸款到期日具有完全民事行為能力的自然人的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　3.有常住戶口和固定住所;

　　4.有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

　　5.房屋年限(自房屋竣工之日起計(jì)算)+貸款期限不得超過40年;

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市和交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押;

　　7.抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并具有房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)許可證和土地證書;

　　1.身份證和戶口本;

　　2.個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

　　3.單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

　　4.結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口本;

　　5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、購房協(xié)議原件;

　　6.同意抵押的所有人和共有人的公證書和貸款使用證明;

　　1.貸款人向銀行申請貸款，等待銀行批準(zhǔn);

　　2.提交資料評(píng)估如果銀行批準(zhǔn)，貸款人需向銀行提交房產(chǎn)證復(fù)印件及銀行要求的其他資料;然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格;

　　3.合同簽訂后，需要簽訂一系列合同。同時(shí)，貸款人需要有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有，需要立即開立;

　　4、按照有關(guān)部門的要求做抵押登記，辦理抵押登記;

　　5.賬戶結(jié)束時(shí)，銀行會(huì)把貸款存入你的專用賬戶。