前段時(shí)間東莞三限房的發(fā)布
肯定會有小伙伴會有疑問
三限房可以辦理房產(chǎn)抵押嗎？別急~
下面是關(guān)于房產(chǎn)抵押的問題
速看?。?！
房產(chǎn)抵押是什么？
用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是：貸款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進(jìn)行抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請的要求用途正規(guī)合法的貸款。
房產(chǎn)都可以用來抵押嗎？
房產(chǎn)并不是都能進(jìn)行抵押，想要抵押要看是否滿足以下的條件。
第一，所提供的房子必須具有合法證件，因?yàn)檫@樣借款人不能歸還貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)能夠順利處理房產(chǎn)，避免引起各種糾紛。
第二，所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn)，在進(jìn)行處置之后，所獲得的價(jià)值不能夠小于貸款金額與利息的和。
三限房可以辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？
除承擔(dān)購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產(chǎn)權(quán)前，承購人不得以任何形式對三限房設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
什么樣的房子不可以辦理抵押貸款？
如果你的房子還處于未還清房貸的情況下，是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。因?yàn)槿绻怯械盅旱姆慨a(chǎn)或者房產(chǎn)正處于按揭的情況下，也就說明銀行已經(jīng)擁有了這個(gè)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人將不能再次對房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
購買的公房是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的，有以下兩種情況：
無法提供購房合同或者購房協(xié)議（因?yàn)楣康馁彿亢贤粚儆趥€(gè)人的）
公房不能提供產(chǎn)房上市的證明，不能進(jìn)行房屋的任何交易
經(jīng)濟(jì)適用房，沒有住滿五年，因?yàn)榛剡w房是政府具有保障性的房屋，并且規(guī)定未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，也就說不能辦理房屋貸款手續(xù)。
房產(chǎn)沒有獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)房權(quán)，也是不能辦理房產(chǎn)抵押的。因?yàn)榫幼∪藳]有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而處置權(quán)，沒有房產(chǎn)的權(quán)證書，這類房子也不能上市交易，不能做抵押貸款。
06房抵貸的計(jì)算比例
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每百個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計(jì)算。用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣銀行出于對貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會對每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款的利息最低這樣的話題對于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
辦理住房抵押貸款，有哪幾種途徑？
提到住房抵押貸款，那么資格最老、資歷最深厚的，定然是各大商業(yè)銀行。這些銀行對比起其他的貸款機(jī)構(gòu)，最大的優(yōu)點(diǎn)就是利率平易近人，但是貸款的流程和審核的要求卻更加的嚴(yán)謹(jǐn)，對于急需用錢的人來說顯得很繁瑣，需要耗費(fèi)挺長一段時(shí)間。若是中小型企業(yè)想要快速進(jìn)行融資，那么放款速度更快的非銀行金融機(jī)構(gòu)，德誠擔(dān)保倒是一個(gè)不錯的選擇，全方位為您提供專業(yè)的融資服務(wù)。