現(xiàn)在在北京買一套屬于自己的房子還是很多人的難題，所以很多購房者會選擇按揭買房，那么像這樣的房子即使拖欠也可以按揭嗎？到底哪些房子不能抵押？讓我們和邊肖一起來看看吧。

按照規(guī)定，借款人的房子如果欠費，在貸款還清之前是不能用于抵押貸款的。理由：借款人辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時，房屋已抵押給銀行，房屋他項權(quán)利屬于貸款銀行。一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋執(zhí)行。所以貸款銀行等銀行通常不會把房子再抵押。不過也不是沒有解決的辦法，一般解決的方式是：

一是通過貸款中介或擔(dān)保公司墊付資金贖回樓房。如果貸款人名下有一套正在還房貸的房子，但急需大量資金周轉(zhuǎn)，可以找正規(guī)擔(dān)保公司先行墊付，還清現(xiàn)有貸款，贖回樓房解除原銀行的房貸，再以房產(chǎn)作為抵押辦理貸款。獲得貸款后，可以還清擔(dān)保公司的預(yù)付款，將剩余資金自用。

第二，如果剩余欠款不高，可以向身邊的朋友借錢還清。只要找到一個資金充裕的朋友，就可以把剩余房貸的錢補上，然后拿去銀行還清房產(chǎn)剩余貸款，并完成房產(chǎn)抵押，再把已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)抵押出去，把抵押房產(chǎn)得到的貸款分成兩部分，一部分換給借錢給自己的朋友。通常情況下，屬于這類型的房屋都不能辦理抵押貸款，如：

1.房齡長、面積小的二手房；

2.所有權(quán)有爭議的房屋；

3.小產(chǎn)權(quán)房；

4.保障性住房不滿5年的；

5.違章建筑；

6.公用房屋；

7.拆遷范圍內(nèi)的房屋。