目前很多剛需買房者更青睞二手房。不過(guò)，買二手房是有辦法的。不知道，很可能吃虧。今天，邊肖編輯了它來(lái)告訴你一些關(guān)于它的事情。

一、同貸書拿到后，銀行一定會(huì)放款嗎？

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不少朋友沒(méi)買房經(jīng)驗(yàn)，以至于在獲得了銀行簽字蓋章后的同意貸款審批書后，還擔(dān)心無(wú)法得到貸款。但其實(shí)大可不必，只要拿到審批書，銀行放款只是時(shí)間問(wèn)題罷了。

不過(guò)，也有銀行遲遲不放貸款的情況發(fā)生，因?yàn)橛袝r(shí)銀行也會(huì)出現(xiàn)信貸額度緊張的問(wèn)題，也有可能是銀行把貸款額度優(yōu)先發(fā)放給了那些愿意付出更高利息或多出首付款的貸款者，但也不要太過(guò)擔(dān)心，畢竟銀行遲早會(huì)放款。

二、怎樣才能使銀行快速放款？

在房市中，二手房的戶主們都很精明，在沒(méi)有看到貸款打款之前，不會(huì)先將房子騰出。因此，貸款遲遲下不來(lái)時(shí)，有可能造成違約賠償違約費(fèi)。這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就在于，如何讓銀行趕快放款，小編這里給大家支幾招。

1、同信貸經(jīng)理打好交道

很多人都有，信貸經(jīng)理不過(guò)是普通的職員，辦理房貸按照他提供的流程便可?？墒牵袊?guó)人是講人情的，如果辦房貸時(shí)，和信貸經(jīng)理拉近關(guān)系，關(guān)鍵時(shí)刻他或許可以幫您把放款單排在前面，這樣是能增加放款速度的。

2、重視中介

不少人討厭中介，覺(jué)得中介費(fèi)是坑錢，貸款的時(shí)候不愿意靠近中介?？扇绻胍焖僮屻y行放款，中介是能幫上大忙的。中介與銀行之間通常有合作關(guān)系，如果有中介幫忙向銀行催促下款，銀行會(huì)因?yàn)楹献鞯年P(guān)系考慮提前放款給客戶的。

3、接受更高的利率或者首付比率提高

有的人不想求中介，也不想求信貸經(jīng)理，這種情況下，只能接受高利息或者提高首付金額。

三、購(gòu)買二手房時(shí)，選房怎么選？

1、不買房齡太大的二手房

購(gòu)買二手房時(shí)，千萬(wàn)不要選擇那些年限已久的房子，因?yàn)槟晗拊骄?，房子越難獲得貸款，并且變現(xiàn)能力也不好，如果只是想購(gòu)買二手房用來(lái)過(guò)度使用，房齡太大也不利于再次出售。

2、明晰房屋的產(chǎn)權(quán)

買二手房，只看價(jià)格是不對(duì)的，要清楚房屋的歸屬。比如房子有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛，有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，知曉他們是否都同意出售，還要保證房子不是違建。

3、查看住房的質(zhì)量

在看房之時(shí)，要仔細(xì)觀察房子，看其是否有漏水和墻面開裂等情況。