相比信用貸款，按揭貸款辦理審批時間較長，以至于一些急著用錢的借款人放棄了按揭貸款。所以對于需要大額資金的人來說，無論是投資還是其他情況，大家一定要了解一下按揭貸款的審批期限，以便提前做好貸款準備，不至于妨礙我們用錢。下面介紹一下房貸審批需要多長時間。一、房屋抵押能貸多少年？

1.以商品房作抵押的，授信期限長5年，授信期限30年，必須滿足商品房使用年限。

2.以房屋抵押的，授信期限為30年，必須滿足以下條件：

一、借款人年齡信用期60，符合我行《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》規(guī)定的‘雙優(yōu)’個人客戶標準。

二、房屋使用年限信用期40年。在此基礎上，結合抵押物的流動性和借款人的還款能力綜合確定信用期限。二、房屋抵押貸款需要多久審批下來？

按申請渠道不同劃分，一般銀行利率相對較低，但辦理時間長，審核流程繁瑣；非銀行金融機構利率更高，辦理時間更短。

1.銀行

穩(wěn)扎穩(wěn)打永遠是銀行的風格。不僅要審核借款人的個人資質，還要穩(wěn)步辦理抵押手續(xù)。所以通常情況下，從申請到放款需要20-30個工作日。

在材料方面，除了評估房子是否符合條件，銀行對借款人的資質也有更多的要求，比如：信用狀況、個人收入、還款能力、婚姻狀況、年齡、職業(yè)等。

所以沒有穩(wěn)定工作或者信譽不好的借款人很難拿到銀行貸款的通行證。

此外，近年來，銀行“去杠桿”的監(jiān)管力度不斷升級。2017年實施行政處罰3452起，罰款29.32億元。進入2018年后，監(jiān)管一直沒有放松，有進一步升級的架勢，導致銀行資金緊張，放貸意愿不強。

“銀行沒錢放貸”似乎成了常態(tài)。

2.非銀行金融機構

非銀行金融機構，顧名思義，是除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行以外的所有金融機構。

在貸款業(yè)務中，非銀機構是指小額貸款公司、貸款平臺、財務公司等。

這類金融機構的貸款特點是材料相對簡單，流程快捷，對借款人的征信和個人流量沒有嚴格要求，更注重對抵押物本身價值和流動性的評估。