房屋抵押貸款,以下是什么是房抵貸?.蔡晨邊肖對房屋抵押貸款的介紹

“住房貸款”是指借款人以自然人名下的房產(住宅、商住兩用房)作為抵押,向我行申請一次性或經常性人民幣貸款,用于消費或經營用途。

申辦需要什么條件?

1.借款人年齡在18歲至60歲之間;具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2.借款人及配偶符合銀行規(guī)定的信用記錄條件;

3.有固定住所或者穩(wěn)定的工作單位;

4.貸款用于消費的,信用評分在580分(含)以上;貸款用于經營的,信用評分在465分(含)以上;

5、收入穩(wěn)定,具有按期償還信用的能力;

6.貸款用途合理、明確;

7.在中國農業(yè)銀行開立個人結算賬戶。

貸款期限、利率和額度為多少?

1.非循環(huán)模式下,最長貸款期限為10年;采用自助流轉的,單筆貸款最長期限為5年;非自助流通的,單筆貸款最長期限為10年。

2.貸款執(zhí)行利率應當按照利率定價的有關規(guī)定執(zhí)行。

3.根據(jù)抵押物價值、抵押率、償債能力等綜合確定貸款額度。單個客戶最高貸款額度原則上不超過1000萬元。

辦理流程是什么?

1.向銀行申請貸款;

2.銀行驗收后,對抵押財產進行價值評估,并根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽訂借款合同等。

4.辦理房地產抵押登記事項;(到房管局辦理抵押登記,房管部門出具他項權利證明)(所需資料:房地產抵押申請表、委托書、承諾書、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件、銀行法人身份證復印件等。均蓋有銀行公章)注:劃撥土地的話,先要土地局抵押土地,再由房管局抵押房產。一般最快15天內可以放款;

5.銀行貸款。

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