2019年房產(chǎn)按揭貸款需要怎么辦理？2019年貸款政策有更新，那么2019年房產(chǎn)按揭貸款有什么要求？一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要求抵押房產(chǎn)面積不小于30，建筑年限在20年以?xún)?nèi)。同時(shí)，抵押房產(chǎn)貸款最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70%，寫(xiě)字樓、臨街商品房、別墅最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估值的50%。辦理貸款時(shí)，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和房貸利率上浮一定比例。貸款的抵押期限通常為1至10年，單筆最低貸款金額為30萬(wàn)元。
申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的條件：
1.申請(qǐng)人至少年滿(mǎn)18歲；
2.有穩(wěn)定的工作和收入以及良好的個(gè)人信用；
3.申請(qǐng)銀行規(guī)定的其他條件；
4.一般要求樓盤(pán)的房齡不能太高(一般很少有銀行接受20年以上的房齡)。
5.一般房產(chǎn)沒(méi)有抵押(或者即使抵押貸款也沒(méi)有還)，除非最后一筆貸款能還完才能放款。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款所需材料：房屋身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。
抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司，非銀行):
如果你是在正規(guī)的民間借貸公司申請(qǐng)的房屋抵押貸款，而不是銀行，借款時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
一、認(rèn)真考察借款人的資質(zhì)和信譽(yù)，盡量選擇注冊(cè)合法、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介公司。
二。堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件。在簽署《借款合同》和《收款收據(jù)》時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀條款。不要匆忙簽字。您必須在獲得貸款后，按照實(shí)際金額開(kāi)具《借據(jù)》和《收條》。
三。約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。
四。同一筆貸款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》和《收款收據(jù)》。
5.保留好付款和還款的相關(guān)收據(jù)，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬還款，并確保收款賬戶(hù)抬頭與貸款人一致。同時(shí)，匯款時(shí)，注明歸還哪筆貸款的明細(xì)、本息等。
不及物動(dòng)詞還清貸款后，必須要求出借人歸還原《借款合同》、《收款收據(jù)》等。交給借款人或當(dāng)場(chǎng)銷(xiāo)毀，以防止貸款人再次據(jù)此提出索賠。房貸怎么還？對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要在于還款壓力相對(duì)較大。因?yàn)槠胀ǘ址堪唇屹J款最長(zhǎng)期限為30年，最高貸款比例為80%，相比按揭貸款最高貸款比例為70%，貸款期限為10年，最高貸款比例為15年，無(wú)論是貸款期限還是貸款比例都相對(duì)較低，二手房貸款可以享受優(yōu)惠利率，而按揭貸款只能使用基準(zhǔn)利率，意味著還款壓力更大。如果不能按時(shí)還貸，最終還是要面臨被銀行拍賣(mài)的局面。
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