房產貸款的目的是為了解決自身的財務問題，房屋抵押貸款的利率相對較低，更容易被接受。與房屋抵押貸款相比，按揭貸款的利率較低，但其用途不同。兩者之間有什么區(qū)別？
抵押貸款是借款人以房產為擔保，向金融機構申請的貸款；
按揭貸款是抵押人（買方）通過分期付款取得商品房所有權，貸款只能用于買房。兩者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在：
1、貸款用途有什么區(qū)別？
根據廣義用途，抵押貸款包括個人消費貸款和商業(yè)貸款。具體來說，消費貸款可用于購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，商業(yè)貸款顧名思義用于商業(yè)用途。
抵押貸款和按揭貸款最大的區(qū)別在于，按揭貸款是購房者向銀行借錢買房，而抵押貸款是借款人向銀行借錢用于消費領域或業(yè)務。如：購買汽車、旅游、裝飾、醫(yī)療、出國留學或商業(yè)用途。
2、貸款成本有什么區(qū)別？
一般來說，按揭貸款的利率低于抵押貸款。主要原因有二：
（1）首先，如果第一套房申請按揭貸款，購房者有機會享受一定的利率折扣。而抵押貸款則不然，大多數銀行會在基準利率的基礎上增加一定比例。
（2）就算購房者不能享受利率折扣，執(zhí)行利率會有一定程度的提高，但一般來說，提高范圍也會低于抵押貸款。
3、貸款期限有什么區(qū)別？
根據《個人住房貸款管理辦法》，按揭貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。抵押貸款的最長貸款期限不得超過20年。
4、前提條件有什么區(qū)別？
借款人應向銀行申請住房抵押貸款，以一定的抵押貸款作為銀行貸款的物品，抵押貸款可用于商業(yè)或其他用途。
按揭貸款是指購房者以購房為抵押，由購房房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用于購房。
5、法律意義有什么區(qū)別？
隨著購房交易的完成，按揭貸的房屋所有權（房屋產權證）從賣方轉移給買方。
而抵押貸款的房屋所有權性質沒有發(fā)生改變，只有借款人不還款，金融機構才會拍賣房屋。
6、當事人有什么區(qū)別？
按揭貸款發(fā)生在購房者、開發(fā)商和銀行之間，圍繞房屋產權、貸款和還款進行的貨幣和物品交易。在交易過程中，各方的責任也不同。開發(fā)商扮演中間人或擔保人的角色，購房者是抵押人，銀行是放款人。
抵押貸款一般只涉及兩方，抵押人和抵押權人，不需要擔保人?，F(xiàn)實中，是貸款人所有權的房子，將房屋抵押給銀行，這是一種簡單的以物換錢的行為，比按揭貸簡單得多。
7、貸款政策不同。
按揭貸款將受到貸款限制政策的影響；抵押貸款則沒有那么多規(guī)則，只要貸款人愿意接受你的財產，你就可以獲得貸款。
8.貸款程序不同。
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付證明、購房合同等信息；
申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證明、國有土地證明、貸款用途證明等信息。
溫馨提示：住房抵押貸款屬于消費貸款，顧名思義，貸款只能用于購車、裝修、旅游、進修等消費。銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購房、投資等高風險區(qū)域。