一家不列顛哥倫比亞省的經(jīng)濟(jì)人將當(dāng)前情況與導(dǎo)致2008年美國房屋崩盤的市場(chǎng)狀況進(jìn)行了比較。


一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擔(dān)心，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，以至于可能燒毀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。


總部位于不列顛哥倫比亞省的霍利韋爾房地產(chǎn)公司（Holywell Properties）的經(jīng)紀(jì)人亞當(dāng)·梅杰（Adam Major）表示，導(dǎo)致2008年美國房屋崩盤的原因現(xiàn)在可能正在該國發(fā)生。


梅杰認(rèn)為政府“可能應(yīng)該已經(jīng)做了一些事情”。


梅杰說：“我確實(shí)希望他們能提出一種為市場(chǎng)降溫的方法，而不是讓它燃燒得太久，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這可能會(huì)造成更多問題?！?/p>

梅杰還是Zealty.ca的首席執(zhí)行官，Zealty.ca是由Holywell Properties經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)跟蹤網(wǎng)站。


房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人回憶說，美國房屋崩盤的原因之一是“挑逗”或浮動(dòng)利率抵押貸款。


他解釋說：“在2005年至2006年的美國，售出的所有抵押貸款中約有30％至40％是'先到先得'，開始時(shí)利率很低，但兩年后又上升了。


買家然后發(fā)現(xiàn)，他們的價(jià)格上漲后，他們負(fù)擔(dān)不起付款。


隨著房屋價(jià)值的下降，他們無法為抵押貸款再融資。


在加拿大，許多購房者目前獲得的抵押貸款利率為1.5％或更低。


梅杰指出：“我們現(xiàn)在處于一種狀態(tài)，在加拿大出售的抵押貸款中，有近100％可能是'先行'利率抵押貸款?！?/p>

Holywell Propertie公司的管理經(jīng)濟(jì)人指出，如果有人在固定利率低抵押貸款位1.5%，而利率提高到3.5%，則還款將增加30%。


梅杰回憶說，大約在兩三年前，加拿大的抵押貸款為3.5%，2007年，這一比率乎為6％。


他說，按5.5％的抵押貸款利率，還款額增長(zhǎng)了63.5％。Major指出，付款率為7.5％，是原來的兩倍多。


他說：“我認(rèn)為抵押貸款利率不會(huì)達(dá)到7.5％，但很容易回到3.5％?！?“他們能漲到5.5％嗎？這意味著現(xiàn)在每月支付3,000美元的用戶將不得不每月支付4,905美元進(jìn)行續(xù)訂?！?/p>

梅杰說，令他擔(dān)心的是加拿大人目前正在“努力”以1.5％的抵押貸款購買房屋。


“如果利率是3.5％或4.5％或5.5％，五年后會(huì)發(fā)生什么？” 他問?！八麄儗⒉坏貌桓冻龈嗟腻X才能維護(hù)自己的房屋?！?/p>

同時(shí)，許多有抱負(fù)的買家將無法負(fù)擔(dān)抵押貸款“如果利率升至5.5％，這并非不現(xiàn)實(shí)。”


他說：“按目前的價(jià)格，將沒有買家?！?“沒有人能夠以當(dāng)前價(jià)格買得起任何東西?！?/p>

如果購房人負(fù)擔(dān)不起抵押貸款的付款，其他人將無法購買該房產(chǎn)。在人們需要出售但沒有買家的時(shí)候，就會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行下壓。


梅杰說如果加拿大的平均抵押貸款率在五年內(nèi)帶到5.5%，加拿大的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌40%。


而溫哥華和卑詩省低陸平原其他地區(qū)的一些熱門市場(chǎng)上，之后可能會(huì)下跌到現(xiàn)在的一半。


與2008年美國房地產(chǎn)崩盤相比，加拿大的住房被高估得多，而當(dāng)時(shí)美國房屋價(jià)格下跌了約34%。


現(xiàn)在加拿大的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度可能已經(jīng)超過美國，如果美國房屋下跌34%，那么加拿大房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少？


加拿大銀行于2020年3月27日將其設(shè)定利率降至0.25％，以緩解COVID-19大流行對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。


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申請(qǐng)人的基本條件


1、具備大專以上學(xué)歷；


2、滿足雇主的招聘要求，2年相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；


3、如果雇主的行業(yè)需要具備相應(yīng)的職業(yè)證書，則需提供；


4、具備一定的英文能力，雅思成績(jī)須在 5 分以上；


5、需擁有足夠第一年定居加拿大所需的全家生活費(fèi)用。


加拿大薩省雇主擔(dān)保移民


申請(qǐng)條件


SINP 評(píng)分達(dá)到 60 分；


近十年內(nèi)有至少一年和提名職業(yè)相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)；


雅思最低 CLB4（L4.5/R3.5/W4.0/S4.0）；


若申請(qǐng)的職業(yè)是需要注冊(cè)或者技工類別的，需要有薩省相關(guān)認(rèn)證；


有薩省雇主聘用函，職業(yè)為 NOC O、A、B 類或指定行業(yè)，且獲得 JAL。








素材：https://nowtoronto.com/lifestyle/real-estate/canadian-home-prices-could-fall-40-per-cent-in-major-housing-market-correction-realtor