介紹按揭貸款的相關(guān)流程及注意事項
房產(chǎn)抵押是一件大事。辦理房產(chǎn)抵押前多了解一下，有助于后期找銀行，找機構(gòu)，找中介。下面部長財經(jīng)小編分享一些相關(guān)內(nèi)容，希望對你有用。房產(chǎn)抵押貸款目前分為兩類：
1.機構(gòu)房地產(chǎn)抵押貸款，如小額貸款公司、信托公司、第三方機構(gòu)等。適合短期周轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)3-12個月。好處是當天付款，按月計算利息。流程是：面談-抵押登記-貸款公證-放款。住房要求：全款住房、分期住房、成本價住房、優(yōu)惠住房、無成本價住房、回遷房、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、住房等。
2.房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)。最長期限為20年，正常情況下需要20個工作日左右才能放款。優(yōu)點：利息低。流程：評估——銀行面簽——銀行貸款審批——抵押登記——銀行取得他項權(quán)利證書——銀行貸款到借款人賬戶。房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年的經(jīng)濟適用房、成本價房(中央生產(chǎn)用房、軍產(chǎn)用房須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓、市區(qū)及郊縣80年后建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款流程以及注意事項？（1）房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶到場確認；
3.銀行審查并批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人向銀行辦理抵押登記；
7.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方結(jié)算房款，賣方從買方獲得尾款；
9.買家收房，按月還款。（2）房產(chǎn)抵押貸款注意事項？
1.你的信用記錄是否良好：按揭貸款與其他貸款最大的區(qū)別在于，當借款人長期不還款，不得已而為之時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經(jīng)濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關(guān)注借款人的信用記錄，一般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次以上，或者累計逾期6次以上，估計你就很難申請了。
2.可以將他人名下的房產(chǎn)抵押嗎：除了本人名下的房產(chǎn)，借款人提供的他人名下的房產(chǎn)也可以被銀行認可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產(chǎn)抵押時，需要征求房屋所有權(quán)人的同意，同時出具同意*抵押的相關(guān)申報材料，這樣銀行對此完全沒有疑問。如果你未經(jīng)房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。
3.抵押房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力：一般來說，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會接受你的申請。比如你要拿一套40多年即將倒塌的破舊房子抵押給銀行。你在找香煙！銀行貸款給你，很奇怪！一般來說，幾套房子的流動性都不是很好，一般很難得到銀行的批準。
4.你有足夠的還款能力嗎？銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。所以，如果你沒有穩(wěn)定的工作，或者無法提供收入和工作證明，或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為你不具備申請住房抵押貸款，甚至其他貸款的資格。
以上就是邊肖推出的房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)流程及注意事項的介紹。很難說房地產(chǎn)抵押貸款