我們貸款的時候一般會想到做銀行貸款，因為銀行貸款利率比較低，但是我們都知道，辦理抵押貸款能夠獲得更高的貸款額度，而無抵押貸款則很難做到。那么，銀行抵押貸款額度大概是多少呢?這跟很多因素有很大關(guān)系，下面京融家小編從房產(chǎn)類型和用途來給大家介紹一下。
銀行抵押貸款額度是多少?
1、其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則可以貸到房產(chǎn)評估值的7～8成。
2、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。銀行目前消費類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的高限額也有一定影響。
3、如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財產(chǎn)，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。個人征信要好，如果辦有信用卡，好不要有逾期。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%(各家銀行不一樣)。
房產(chǎn)抵押貸款的用途對于貸款額度也會有影響，下面來了解一下房產(chǎn)抵押貸款的用途。
1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)
2、抵押房產(chǎn)用于個人消費：
房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：
房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來長20年普遍縮短至10年。
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