房屋消費抵押貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，該款用于個人消費，包括留學(xué)、裝修、旅游、美容、購車等等，以滿足借款人的消費需求。
貸款期限
貸款期限最長為20年。
貸款金額
可貸金額為房屋價值的7成（商業(yè)住房最高6成），最高1000萬。
貸款利率
以貸款基準(zhǔn)利率作為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（目前最新的數(shù)據(jù)為：一年及以內(nèi)為4.35%，一到五年為4.75%，五年以上4.9%），根據(jù)征信情況、貸款用途、還款能力、抵押房屋年限等會有不同程度的上浮。
還款方式
一年以內(nèi)按月付息，按季或一次的方式償還貸款；貸款期限一年以上的，采用按月還本付息方式。
申請條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18~65周歲之間（經(jīng)營貸款要求年齡在18~60歲之間）2.具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，在貸款所在地有固定住所，有貸款所在地戶籍證明（或有效居住證明）3.有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力4.能提供認可的抵押房產(chǎn)
所需資料
1.借款人有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復(fù)印件；2.個人還款能力證明；3.房屋所有權(quán)證，如果房屋和他人共有，則需提供共有權(quán)證，并且需要共有人出示同意抵押證明文件。
貸款流程
1.借款人提出申請，遞交資料2.進行房產(chǎn)評估3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
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