從目前的情況來看，房價(jià)是不可能降下來的。畢竟地價(jià)和建材都不便宜。如果房價(jià)跌得太多，也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這么高的房價(jià)，需要買房的人只能按揭付款。抵押貸款的時(shí)候，一般用商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款額度有限，甚至有的人沒有公積金。那么如果想申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？需要滿足哪些條件？一、辦理商業(yè)貸款
1.首先，如果你不是完全民事行為能力人，就不能辦理。
2.如果貸款人在中國沒有合法身份，如有效身份證、有效常住戶口等，則不符合貸款條件。
3.對(duì)于沒有穩(wěn)定收入或職業(yè)的貸款人，不能貸款。如果你的信用不好，你就不能獲得貸款。
4.買房的話，連基本的首付都付不起，貸款也拿不出來。
5.有貸款機(jī)構(gòu)質(zhì)押或抵押的東西，或有符合要求的擔(dān)保人(機(jī)構(gòu))。
6.有簽訂的購房合同。
7.如果你想申請(qǐng)貸款，你必須在銀行有至少20%的總房價(jià)。如果您已經(jīng)支付了首付款，請(qǐng)?zhí)峁┦論?jù)和付款復(fù)印件。二、有哪些注意事項(xiàng)？
1、平時(shí)注意信用好。
征信質(zhì)量對(duì)貸款影響明顯，連續(xù)三次逾期，或者兩年內(nèi)六次逾期。這樣的人往往貸款都拿不到。偶爾可以，沒有惡意，但不能讓逾期成為習(xí)慣。2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料
購房貸款需要準(zhǔn)備的一系列材料，主要材料包括戶口本和身份證，收入證明和流水。有的材料可以直接拿出來，有的需要相關(guān)部門出具證明。3、考慮貸款年限還款
考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇貸款方式有貸款時(shí)間長，貸款期限短，貸款期限短的優(yōu)點(diǎn)。等額本息還款法，還是等額本息還款法，也要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況。4、提前還款需要注意時(shí)間點(diǎn)
提前還款，可以先還一部分，也可以全部一起還，但是對(duì)于貸款人來說，并不一定要提前還款。第一，因?yàn)檫`約金，如果為了省一點(diǎn)錢而支付一大筆違約金，會(huì)很不利。第二，在還款后期，提前還款不一定省錢，反而會(huì)浪費(fèi)流動(dòng)資金。畢竟后期的利息已經(jīng)差不多還清了，在你可以暫時(shí)不還錢的時(shí)候，用資金理財(cái)，可以獲得收益。
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