經(jīng)常閱讀《貸款策略》的讀者應(yīng)該都注意到，辦理抵押貸款有年齡要求。大多數(shù)銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)要求貸款人年齡在60歲或65歲以下。簡(jiǎn)而言之，如果你超過(guò)60歲，申請(qǐng)按揭貸款就不容易了。當(dāng)你到了70歲，你幾乎總是會(huì)被拒絕貸款。
這樣一個(gè)年紀(jì)很大的老人還能貸款買房嗎？是的，當(dāng)然，而且不止一種方法?！白优餐J款”和“異地貸款”可以幫助老人貸款買房。下面讓我們?cè)谶呅ぴ敿?xì)談一談。
ei", 微軟雅黑, SimSun, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; word-spacing: 0px; white-space: normal; orphans: 2; widows: 2; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">一、子女共同貸款1、何為“子女共同借款”？
在某些地方，這也被稱為接力貸款，通常是針對(duì)那些年齡較高而又需要辦理貸款的人，在房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)一般在父母名下，并且子女已經(jīng)成年有收入，子女參與到還貸中，共同履行還款義務(wù)。
2、條件
老人作為主要貸款人，并且有可以用于抵押的住房。
用于抵押的房產(chǎn)，能夠自由交易，并且變現(xiàn)能力要好。
用于抵押的房產(chǎn)當(dāng)前沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。
貸款人需要有一定信用，并且要有收入來(lái)。
子女18歲以上，并且收入和還款能力要好。
年齡大的貸款人夫妻雙方與共同貸款的子女夫妻倆雙方，都需要到場(chǎng)參與貸款，包括提交資料與簽字。
能夠提供貸款人當(dāng)前的工作證明，身份信息證明和流水證明。
二、抵貸不一
1、何為“抵貸不一”？
從名字上來(lái)看，大家應(yīng)該猜到了，意思就是房產(chǎn)的抵押人與貸款人不為同一人，往往都是直屬親戚才能參與，很少銀行支持旁系親戚或者是朋友參與貸款。比如可以抵押老人的房子，讓兒子去申請(qǐng)貸款。
2、條件
貸款人尋求抵押人的同意才可辦理，不然構(gòu)成違法。房屋產(chǎn)權(quán)完整，能夠上市，并且有市場(chǎng)變現(xiàn)能力。
抵押人與貸款人的夫妻雙方，需要在貸款中到場(chǎng)進(jìn)行簽字之類的必要環(huán)節(jié)。
個(gè)人信用良好需貸款基礎(chǔ)，并有穩(wěn)定收入來(lái)源和還款實(shí)力才能過(guò)審。這需要收入證明和流水證明或所工作證明等材料。
從以上內(nèi)容我們可以知道抵貸不一和子女共同借款這兩種方式，但是需要用到哪種，還要看具體情況。比如經(jīng)濟(jì)能力足夠，便可讓子女參與進(jìn)來(lái)，每月自己還款即可。如果子女能力有限，也可以尋找其他做借款人。目前年齡大的人辦房貸，往往就是這兩種方式。