一般來說蘇州房屋抵押貸款大概步驟為:


準備資料,提交申請>審核資料,下戶核查(1-3天,資料沒問題可以當天)>評估復核,同意貸款>面簽合同,抵押登記(1-3天)>下款


一、房屋抵押貸款資料準備


資料:個人征信報告、打卡工資銀行流水、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權證、個人身份證,戶口本。




作為企業(yè)貸款除了以上之外我們還需要準備:生產(chǎn)經(jīng)營證明、貸款用途證明(包括上下游合同)




注意問題:




①銀行流水;銀行流水要覆蓋貸款月還款額的二倍




②貸款用途:資金用途要明確,因為銀行政策不允許貸款金額流入房市和金融市場。




③禁入行業(yè):經(jīng)營性貸款銀行有行業(yè)限制,比如金融,房產(chǎn),投資公司等


1)下戶核查


銀行根據(jù)貸款人提供的住址上門核查,主要核查房產(chǎn)證信息,對房屋價值進行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。


注意問題:這一步?jīng)]啥大問題,主要就是保持門牌號清晰就可以了


(2)資料審核


銀行會根據(jù)貸款人提交的資料進行評估和風險審核。


注意問題:負債比控制好,當前貸款結(jié)清等


三、房屋抵押貸款銀行面簽


審批通過以后,銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂!合同上會體現(xiàn)利率,年限,還款方式等


四、房管局上抵

抵押合同簽訂以后,一般來說貸款就沒有太大問題,接下來是去當?shù)胤抗芫?strong>抵押登記、下款。


辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日,部分銀行可以辦理抵押當天就可以申請放款,不過多數(shù)銀行還需要等“他項權利證書”出來后才可以申請下款。


如果以上都沒什么問題,只要等待賬戶下款就可以了,然后按照合約按時還款!