新房二手房?jī)r(jià)格價(jià)差倒掛比較厲害的情況下，會(huì)讓很多投資客蠢蠢欲動(dòng)，沒(méi)有購(gòu)房資格的人會(huì)選擇有購(gòu)房資格的親戚代持。資金不足？很簡(jiǎn)單，將手里的房子抵押給銀行就有現(xiàn)金流了，利用手中的現(xiàn)金流全款購(gòu)房。
大家可以算一下，房產(chǎn)抵押貸款的利率在3.85%的樣子，比起利率為5.88的普通房貸來(lái)說(shuō)，很明顯抵押貸更合算一些，更多的人熱衷于通過(guò)抵押貸的方式投資房產(chǎn)。尤其是很多投資客將處于限售期的房子用作抵押貸，這對(duì)剛需購(gòu)房者而言是極為不公平的。
這不，為了抑制炒房客的投機(jī)行為，近日，杭州多家銀行明確表示，處于限售期內(nèi)的房子不能做抵押貸款。
限售期內(nèi)的房子不能用做抵押貸，不僅僅是讓房產(chǎn)投資失去了一個(gè)融資渠道，而且降低了房子流動(dòng)性和資金利用率。
比如說(shuō)投資一套房子，從購(gòu)房開(kāi)始到交房再到拿證大概需要三年的時(shí)間，而拿到房產(chǎn)證需要滿(mǎn)五年才能出售。這意味著投資一套房子，資金會(huì)被鎖定8年時(shí)間！而這8年時(shí)間，房?jī)r(jià)又會(huì)是一個(gè)什么樣的景象呢？無(wú)人能夠預(yù)料！
即便是房?jī)r(jià)能夠保持蹭蹭地上漲，中間需要將資金用作其他用途又怎么辦呢？因?yàn)榉孔犹幱谙奘蹱顟B(tài)，而且又無(wú)法抵押貸款，騰不出資金來(lái)做其他的事情，很有可能錯(cuò)過(guò)其他賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。更別說(shuō)這8年房地產(chǎn)市場(chǎng)有著潛在的未知風(fēng)險(xiǎn)。
2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很壞的一年，同時(shí)也是非常好的一年。
對(duì)于剛需無(wú)房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)機(jī)會(huì)：相比較往年來(lái)說(shuō)很多神盤(pán)更容易搖中！當(dāng)然，今年購(gòu)房貸款也比往年更難，更考驗(yàn)個(gè)人的資金實(shí)力。如果剛需要選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那更是難上加難。
畢竟，很多銀行已經(jīng)暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的審批和放款。
對(duì)于投資者而言，尤其是熱門(mén)城市的房產(chǎn)，對(duì)資金要求更高了，從資金利用率和回報(bào)來(lái)看，值不值得投入更需要好好計(jì)算一番了。
從銀行和各地調(diào)控措施來(lái)看，房地產(chǎn)還有沒(méi)有投資價(jià)值呢？
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最具有價(jià)值的地方依舊是限購(gòu)比較嚴(yán)格的一線和新一線城市，而四五線城市無(wú)論調(diào)控與否投資價(jià)值都嚴(yán)重偏低。
至于說(shuō)最近出臺(tái)的新的戶(hù)籍制度改革，對(duì)于一線和新一線城市來(lái)說(shuō)依舊是一個(gè)利好消息，對(duì)于中小城市來(lái)說(shuō)并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。
如今，影響人口流動(dòng)早已經(jīng)不是戶(hù)籍制度的束縛了，而是城市資源的集中和傾斜對(duì)周邊人群的虹吸能力。