房屋抵押銀行貸款怎么辦理，能貸多少，15個熱點(diǎn)咨詢解答

關(guān)于長沙房屋銀行抵押貸款最近知友私聊的15個熱點(diǎn)問題進(jìn)系回答。

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一、2021年長沙房屋抵押貸款利率是多少？

二、長沙房屋抵押貸款需要什么條件？

三、長沙抵押貸款的還款方式有哪些？

四、長沙房屋抵押貸款具體流程有哪些？

五、長沙房產(chǎn)抵押能貸多少額度？

六、如何計(jì)算自己房屋抵押貸款能貸多少年？

七、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)還可以再貸款嗎？

八、長沙房屋抵押經(jīng)營貸與房屋抵押消費(fèi)貸究竟有何不同？

九、長沙房屋抵押貸款個人負(fù)債太高銀行貸款被拒怎么辦?

十、長沙經(jīng)濟(jì)適用房可以做房屋抵押貸款嗎？

十一、父母年齡超限在長沙可以辦理抵押貸款嗎？

十二、長沙房貸提前還款劃算嗎？

十三、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)可以買賣嗎 ?

十四、長沙哪些房產(chǎn)銀行不予辦理房產(chǎn)抵押貸款？

十五、長沙地區(qū)房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？

①長沙房屋抵押貸款分為按揭貸款和消費(fèi)/經(jīng)營性抵押貸款，1年期利率為4.35%/年，1-5年期利率為4.75%/年，5年期以上利率4.9%/年；

②如果借款人征信良好，收入穩(wěn)定，就可以申請較低利率；

③如果借款人征信有瑕疵，負(fù)債率高，那么申請利率可能較基準(zhǔn)利率上浮5%-20%，不同地區(qū)不同政策，具體以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

④另外2021年不少銀行扶持中小企業(yè)，利率較之前有優(yōu)惠哦！

1、長沙房屋抵押貸款需要有商品房，公寓，寫字樓或者廠房作為抵押物；

2、在貸款到期日時實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

3、具有穩(wěn)定的工作收入或其它還款來源；

4、個人征信良好；

5、另外經(jīng)營性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊資料，企業(yè)流水和財務(wù)報表等；

1、等額本息還款，前期還本金額小于利息額，后期還利息額小于本金額，這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人；

2、等額本金還款，每個月利息會隨本金額的減少而減少，前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后資金充裕的申請人；

3、一次還本付息法，現(xiàn)有銀行規(guī)定貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息總和；

4、先息后本還款，前期每個月只需要還利息，最后再還本金，相對來說這樣的還款壓力是最小的。

1、準(zhǔn)備資料：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶口本，收入證明等；

2、提交申請：借款人根據(jù)銀行匹配的相關(guān)產(chǎn)品遞交資料正式提交貸款申請；

3、評估審批：由銀行或其委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行評估并審核其遞交資料的真實(shí)有效性；

4、合同公證：銀行與借款人及抵押人在當(dāng)?shù)毓C部門進(jìn)行抵押借款公證；

5、抵押登記：借款人帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謱⒎慨a(chǎn)抵押給銀行；

6、銀行放款：借款人開立還款賬戶， 銀行放款至該賬戶。

1、一般在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房產(chǎn)價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如房產(chǎn)地段、房齡、戶型、朝向，樓層等等；

2、銀行一般會根據(jù)客戶的資質(zhì)，比如穩(wěn)定的工作或是其它的資產(chǎn)，來評估客戶最后的可貸金額，抵押貸款最高可貸房產(chǎn)評估價的七成左右；

3、具體貸款流程、所需材料和貸款額度因地方政策要求不同，可能會有所差別，一切以當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)。

1、一般普通商品房抵押貸款最長可貸30年，但也不是每個人都能申請30年期限的，具體計(jì)算依據(jù)如下：

借款人年齡加上貸款年限要小于或等于70年

房產(chǎn)的房齡加上貸款年限小于等于40年

2、另外商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限最長不能超過10年

1、抵押中的房產(chǎn)有足夠的剩余空間是可以申請?jiān)俅蔚盅嘿J款的，也就是二次抵押貸款；

2、二次抵押貸款可以貸出房產(chǎn)的剩余價值，比如說，房產(chǎn)的評估價值是1000萬，還欠銀行200萬，那么可以貸房產(chǎn)評估價值的7成，也就是700萬，減去欠銀行的200萬，就還可以申請500萬的額度，具體額度以當(dāng)?shù)劂y行審批為準(zhǔn)；

3、另外如果抵押中的房產(chǎn)欠銀行尾款不多，建議提前結(jié)清貸款再次辦理抵押，這樣貸款額度會提高，利率也會更低哦；

1、辦理主體不同

抵押經(jīng)營貸一般為個體商戶、法人、股東、高管等直接參與經(jīng)營活動的相關(guān)人等，而抵押消費(fèi)貸主要是針對個人群體；

2、貸款用途不同

經(jīng)營貸款是用于經(jīng)營，而消費(fèi)貸則以個人消費(fèi)為主。

1、及時還款

不管是信用卡還是貸款，一定要及時還款，如果有能力也可以提前還款；

2、注銷多余的信用卡

一個人的征信報告上顯示的辦卡數(shù)量過多，銀行會認(rèn)為你實(shí)際財務(wù)能力與還款能力不匹配，有一定的還款風(fēng)險；

3、避免為他人擔(dān)保

給別人做“擔(dān)保”會在征信報告里體現(xiàn)，辦理銀行貸款業(yè)務(wù)的時候，銀行會認(rèn)為你風(fēng)險過高

4、不要輕易的查詢征信，次數(shù)過多會影響審批。

1、通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才可以上市交易和辦理抵押貸款。

2、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地使用權(quán)，則不能上市交易和抵押；

3、滿5年的房產(chǎn)需要持房產(chǎn)證到相關(guān)部門辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，然后在國土局完成測算應(yīng)繳納的金額；

4、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后就可以正常交易和辦理抵押了。

1、房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制，一般是18-65周歲就可貸款，但是18周歲不能作為主貸人，因?yàn)闆]有可靠的收入和還款來源，待房產(chǎn)持有人年滿18周歲以后，可以用其房產(chǎn)申請貸款，讓其父母作為主貸人；

2、一般能獨(dú)立作為主貸人的年齡范圍在24-59周歲，個別銀行能將貸款期限放寬到65周歲；

3、特殊情況除外，比如22周歲已經(jīng)有自有企業(yè)經(jīng)營收入來源，是可以成為主貸人的；

因此父母年齡超限，可以讓具有穩(wěn)定收入和還款來源的子女出面作為共借人，即可辦理房產(chǎn)抵押貸款。

1、房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析；

2、等額本金提前還款，若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小，如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少；

3、等額本息提前還款，一般情況下，當(dāng)還款期限超過了三分之一的時候，提前還款就不劃算了，因?yàn)槭Ｏ吕⒉⒉欢啵旧隙际潜窘稹?/p>
十三、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)可以買賣嗎 ?

1、首先抵押中的房產(chǎn)是可以買賣的，只要出售方是產(chǎn)權(quán)人即可；

2、在出售時應(yīng)先告訴買方房產(chǎn)在抵押中的事實(shí)，不得有任何欺瞞行為；

3、另外要提醒購房者在買房時除了要仔細(xì)閱讀房產(chǎn)買賣合同之外，還應(yīng)在合同里約定買賣的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則賣方承擔(dān)全部責(zé)任，同時還要明確需要承擔(dān)責(zé)任的具體時間和具體金額。

1、房齡太久、面積過小的二手房；

2、權(quán)屬有爭議的商品房、被查封的商品房；

3、違章建筑、部分公房；

4、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房；

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

6、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等等；

1、房屋抵押貸款需要的資料有借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚），房產(chǎn)證；

2、借款人近一年個人銀行進(jìn)出賬流水；

3、個人征信報告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人征信；

4、企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊資料、企業(yè)銀行流水、財務(wù)報表等；