每個(gè)公司都有自己的優(yōu)勢(shì),主要是根據(jù)你的情況,公司匹配的具體融資方案不同?？梢远鄬?duì)比幾家公司然后對(duì)比哈不同的方案看哪家更適合你。當(dāng)然前期要收費(fèi)的就不要去了,哪怕是給你的方案很美,但有可能是根據(jù)你在乎的點(diǎn)專門說的方案,實(shí)際并沒有這個(gè)產(chǎn)品。
可貸額度=房產(chǎn)估價(jià)×可款成數(shù) 這里可以看出，抵押房屋的估價(jià)越高你的可貸額度自然高。舉個(gè)事例，假如目前一套房，花的200萬選購(gòu)，如今被評(píng)定后，給到150萬的價(jià)錢，可款成數(shù)給的是7成，那你就只能貸105萬，房產(chǎn)估價(jià)特別關(guān)鍵。
可款成數(shù)主要是受抵押房屋的特性影響，一般商品房質(zhì)押成數(shù)高些，能夠做到六點(diǎn)九乃至七成，辦公樓鋪面等質(zhì)押成數(shù)一般是六點(diǎn)多，廠房不超過五成。
房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
1、一次還本付息法
現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×(貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×(貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：
10000元×=10236.3元
2、等額本息還款法
個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法
額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率