大家在購買二手房的時候多少都會碰到購房的二手房還處于抵押的狀態(tài)，這時很多小伙伴就不知道應該如何處理了，今天暖暖來聊一聊購房二手房有抵押如何處理？
1、買二手房有抵押處理方法：首先，應該與購房者簽訂書面的轉讓協(xié)議書;其次該協(xié)議書需要經(jīng)過貸款銀行批準后，再由銀行與新業(yè)主簽訂房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購房業(yè)主，三方必須同時到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權轉移登記。
2、可以要求退房。根據(jù)我國《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?？梢砸猿鍪廴藳]有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。
3、可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！比缜八觯康禺a(chǎn)公司向您隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還您已付的購房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
買二手房時如何才能避免買到抵押房
1、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權百”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押度房了。
2、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
3、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣知家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上道的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。