我一個(gè)大學(xué)同學(xué)是寶潔出身的，最近跟我說(shuō)了一件趣事：
他盤點(diǎn)了一下這么多年來(lái)寶潔出來(lái)混得最好的人，不是去了諸多消費(fèi)品公司當(dāng)總監(jiān)的，不是去了阿里巴巴拿期權(quán)的，不是自己創(chuàng)業(yè)打拼品牌的……
而是，一個(gè)去了滿堂紅當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)的朋友。
聽上去蠻低端的行當(dāng)，怎么在一眾頂尖外企聰明人中混成了Top1呢？
原來(lái)啊，他在滿堂紅當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，權(quán)力也挺大的。
最“值錢”的權(quán)力，莫過(guò)于第一時(shí)間拿到一個(gè)片區(qū)最便宜的筍盤信息。
一旦拿到筍盤信息，大概低于周邊二手房20%的價(jià)格，他二話不說(shuō)就會(huì)把定金付給了業(yè)主，把房子鎖死在自己手上。
錢不夠，他就千方百計(jì)借。
這個(gè)過(guò)程，他不用看房，不用考慮朝向格局裝修，更多考慮房產(chǎn)價(jià)格的高估和低估。
轉(zhuǎn)手，他再找一眾銷售把房子放出去，哪怕低于市場(chǎng)價(jià)一丟丟吧，也總有人買單。
于是，他等于轉(zhuǎn)身就把這房子的差價(jià)賺到了。
一頓操作猛如虎之后，他就把自己的本金賺得滿滿的。
不到一年，他可以直接拿出首付來(lái)攢筍盤，一套一套地?cái)€。
也因?yàn)樗谥薪楣ぷ鞯谋憷?，比較容易找到銀行貸款。
利用利息比較低的紅利期，足足在廣州攢了50套筍盤，價(jià)值1個(gè)億！
現(xiàn)在，他真正是某音上拿著鑰匙收租的“廣東包租公”，每天的工作就是喝喝茶、剔剔牙，看看哪個(gè)樓盤不漲了就賣掉。
我一臉艷羨地聽完總結(jié)了一下，這位滿堂紅“包租公”就做對(duì)了一件事：房產(chǎn)金融化。
怎么說(shuō)呢？
中國(guó)人還是蠻喜歡把房子當(dāng)作房子的。它真的是磚頭墻瓦，朝向格局。
甚至有的女生，看100個(gè)房子都不滿意，核心是要找到各個(gè)細(xì)節(jié)都符合心頭好的房。
但這哥們兒就不一樣了，他根本沒把房子當(dāng)房。
他就把它看成類似股票一樣的“金融資產(chǎn)”——只要價(jià)格便宜，低于估值，搶！
你看，豬肉平時(shí)30塊一斤，你看見15塊一斤，你搶不搶？
茅臺(tái)一向40倍市盈率，現(xiàn)在20倍市盈率，你搶不搶？
當(dāng)然搶啊，便宜?。?/strong>
房子也一樣。
如果僅僅站在投資的角度，它的一切細(xì)節(jié)不足都不重要，關(guān)鍵在于價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)。
“滿堂紅包租公”的成功，大概源于果斷的性格。
只要是有價(jià)值洼地的東西，就先拿下。不夠錢拿下，創(chuàng)造條件也要把它拿下。
在這10件之間，貸款利率一度比較低，他真的是吃準(zhǔn)了整個(gè)紅利期。
然后，現(xiàn)在就變成了收割我們這些普通窮人租金的“資本家”。
然而先別著急著仇富，他取得今天的財(cái)富，都是他善用資本的結(jié)果。
真的應(yīng)了那句話：你賺的錢，都是認(rèn)知的變現(xiàn)。
也許你真的不知道，所謂“善用資本”，可以有多極致。
那真的是可以把自己手上的每一分錢都能激活。
最近一個(gè)做公眾號(hào)的朋友告訴我，他300萬(wàn)買入的房子漲價(jià)了，目前市值已經(jīng)將近800萬(wàn)。
他把房子抵押了，換回來(lái)500萬(wàn)貸款，利率相當(dāng)?shù)?，只有不?%。
然后他把款項(xiàng)買入一些公眾號(hào)來(lái)運(yùn)營(yíng)，因?yàn)榉椒ǔ墒?，體系簡(jiǎn)單，年利潤(rùn)率可以做到70%，7個(gè)月回本。
這么高速周轉(zhuǎn)的生意，完全可以實(shí)現(xiàn)回款之后，繼續(xù)投資。反復(fù)投資之下，他的公司現(xiàn)在已經(jīng)年收入超過(guò)1000萬(wàn)。
更重要的是，他的房子還在，他還能繼續(xù)住。
他通過(guò)這么一番操作，把一個(gè)不能流動(dòng)的資產(chǎn)激活了，變成了可以流轉(zhuǎn)的現(xiàn)金。
把房子的增值，變成了最好的復(fù)利。
這個(gè)方式走通了之后，他把老爸老媽、親戚好友的房子都拿去抵押貸款了，自己支付每個(gè)月的利息和本金，換來(lái)了將近2000萬(wàn)。
而這2000萬(wàn)，即將給他公司帶來(lái)的營(yíng)業(yè)額將近3000萬(wàn)，他也準(zhǔn)備迎接一個(gè)新的業(yè)務(wù)臺(tái)階。
講真，這種模式，很多人也許知道了也不敢用。
因?yàn)樨?fù)債的時(shí)候，總是保守。
哪天這個(gè)業(yè)務(wù)衰敗了，自己還不上款，銀行就要收走了房。
但是我想告訴你：所謂金融的本質(zhì)，就是理智地為風(fēng)險(xiǎn)埋單。
如果這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是可控的，那么埋單的人一定是用更高的財(cái)商，算過(guò)了更精明的賬，也值得更高的回報(bào)。
他們用乘法賺錢，而你可能只敢用加法。
所以，別人似乎更輕松地，跑在了你的前面。
聽完上面那個(gè)仁兄的故事，我突發(fā)奇想：
如果他把抵押房子的500萬(wàn)買入比特幣，現(xiàn)在會(huì)是怎么樣？
一年翻了6倍，賺到了3000萬(wàn)?？瓷先ゲ皇歉碳幔?/p>
不，這種不確定的機(jī)會(huì)，我卻一定不會(huì)鼓勵(lì)你抓。
因?yàn)?，所有的杠桿，只應(yīng)該為確定性埋單。
如果說(shuō)善用金融的人可能會(huì)跑得更快，他們所謂“善用”的第一點(diǎn)，一定是“風(fēng)險(xiǎn)可控”。
所以這兩位仁兄跑得更快，獲得比你更高的財(cái)富，根本不在于他們有房。而在于，他們對(duì)掙錢的機(jī)會(huì)，把握得更準(zhǔn)確。
房子嘛，只是一種手段。
快、狠、準(zhǔn)的眼光，才是實(shí)質(zhì)。
在我看來(lái)，果斷地瞄準(zhǔn)一個(gè)個(gè)能持續(xù)放大賺錢的機(jī)會(huì)，才是我們一生必須做的功課。
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