FHFA (Federal Housing Finance Agency 聯(lián)邦住房金融局)
房屋價格指數(shù)報告稱，
2020年第二季度美國房屋價格上漲0.8％。
從2019Q2-2020Q2，
房屋價格上漲5.4％。
FHFA房屋價格指數(shù)
FHFA HPI （House Price Index 房屋價格指數(shù))
是美國唯一免費的公共指數(shù)，
該指數(shù)基于涵蓋所有
50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)
來衡量單戶住宅價格的變化。
HPI可以追溯到1970年代中期，
建立在數(shù)千萬房屋銷售的基礎(chǔ)上，
并提供有關(guān)國家，人口普查部門，
州大都市區(qū)，縣，郵政編碼
和普查區(qū)級別的房價波動的見解。
FHFA HPI代表什么？
FHFA HPI是衡量
單戶房屋價格變動的廣泛指標(biāo)。
FHFA HPI是加權(quán)的重復(fù)銷售指數(shù)，
這意味著它可衡量同一物業(yè)的重復(fù)銷售
或再融資中的平均價格變化。
通過查看自1975年1月以來
房利美或房地美已購買或證券化抵押的
單戶住宅的重復(fù)抵押交易，
可以獲取此信息。
FHFA HPI可以及時，
準確地指示各個地理級別的房價趨勢。
由于樣本的廣度，
它提供的信息比其他房價指數(shù)
所提供的信息更多。
它還為住房經(jīng)濟學(xué)家
提供了一種改進的分析工具，
可用于估算特定地理區(qū)域的抵押貸款違約率，
預(yù)付款率和住房承受能力的變化。
HPI發(fā)布日期
FHFA HPI有什么價值?
FHFA HPI采用完全透明的方法，
基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)分析
來自房利美和房地美的交易數(shù)據(jù)。
重復(fù)銷售技術(shù)有助于控制
構(gòu)成樣本的房屋質(zhì)量差異，
這也是FHFA HPI被稱為“恒定質(zhì)量”指數(shù)的原因。
再比較諸如平均值或中值
（如美國社區(qū)調(diào)查、十年一次的人口普查或Zillow提供的數(shù)據(jù)）
之類的匯總統(tǒng)計數(shù)據(jù)時，
這種區(qū)別非常重要，
因為這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)本身就反映了
住房價格和數(shù)量的變化。
通過分離價格變化，
FHFA HPI更能反映一個地區(qū)的平均升值。
FHFA HPI還提供了一個分析工具，
可用于一系列住房金融主題，
如更新住宅房地產(chǎn)資產(chǎn)的當(dāng)前價值、
估計潛在抵押貸款違約
和任何違約損失、預(yù)測金融證券的提前還款速度
以及衡量特定住房支付能力的差異地理區(qū)域。
研究人員利用FHFA的HPI數(shù)據(jù)
進行了數(shù)百項關(guān)于
商業(yè)周期、人口挑戰(zhàn)、環(huán)境
或災(zāi)害風(fēng)險、勞動力市場、
地方政府預(yù)算、移民、政治選舉、
財產(chǎn)稅、城市復(fù)興和財富創(chuàng)造的研究。
信息來源：FHFA HPI（僅限購買，經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整的名義價格）
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